3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
45473 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Objektbeschreibung:
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 2005 errichteten 3-Familienhaus mit drei Einzelgaragen direkt am Haus. Das 2-geschossige Gebäude wurde vollunterkellert in konventioneller Bauweise auf einem etwa 552 m² großen Grundstück errichtet. Sämtliche Fenster sind in weiß mit Kunststoffrahmenelementen und Isolierverglasung sowie elektrischen Außenrollläden versehen. Die moderne mit Akzenten versehende, wärmegedämmte Fassade ist verputzt sowie hell gestrichen. Die Fußbodenheizung in den Wohnräumen wird von der Gas-Zentralheizung gespeist und versorgt die Grundbesitzung mit Wärme; Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer.

Als Etagenwohnung ausgeprägt befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf ca. 101 m² Wohnfläche erstrecken sich auf zeitgemäßem Grundriss drei Zimmer sowie die hochwertigen Tageslicht-Bäder. Von der offene Diele, übergehend in Wohn- und Esszimmer, erschließen sich sämtliche Zimmer, als auch der Südbalkon.

Ausstattung:
- Parkett
- 2 Kellerräume
- Kunststofffenster
- Balkon gen Süden
- Einzelgarage am Haus
- Villeroy & Boch Keramik
- Reparatur Türanlage 2017
- Fassadenanstrich Giebel 2017
- Austausch Wasserzähler 2018
- Naturstein im Treppenaufgang
- Fassadenanstrich Rückseite 2017

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach notarieller Abwicklung und Absprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²

Lagebeschreibung:
Die Grundbesitzung befindet sich in Mülheim an der Ruhr-Winkhausen. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahem Wohnumfeld. Die Anbindung an den ÖPNV ist lediglich wenige Gehminuten entfernt. Auch hinsichtlich der Anbindung mit dem PKW ist die Lage durchaus zentral, so sind die Autobahnauffahrten A40 Winkhausen oder Heißen in die Richtungen Duisburg und Essen in nur ca. 5 PKW-Minuten erreicht.

Sonstiges:
Ihre Anfrage beantworten wir mit einem aussagekräftigen Exposé und sie haben unmittelbar die Möglichkeit, virtuell eine Besichtigung durchzuführen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 66,10 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2028-01-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 113706NW