1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €168.000 28 m²
40477 Düsseldorf (Pempelfort)

2,38 % Provisionsübernahme (siehe Objektbeschreibung)

frei ab sofort
Geschoss: 2

HAUS

- Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 20 Wohneinheiten
- Personenaufzug
- Gemeinschaftswaschraum im Keller
... es besteht die Möglichkeit über die Hausverwaltung einen Stellplatz für eine Waschmaschine anzumieten

WOHNUNG

- das gesamte Apartment wurde Ende 2019/Anfang 2020 komplett und professionell saniert
... sämtliche Anschaffungsbelege können vorgelegt werden
... Böden, Wände, Elektroinstallation, Küche, Badezimmer, die komplette Einrichtung und Möblierung
... grauer Vinylboden in hochwertiger Qualität
... hochwertige Lichtschalter, Steckdosen und moderne Sicherungen
... Fenster Innen-Jalousien sowie dekorativer, lichtdichter Verdunkelungsstoff vom Profi-Dekorateur
... Boxspringbett (1,20m x 2,00m), Hänge-Sideboard, Kleiderschrank, Dielenhochschrank als Maßanfertigung, Tisch mit integriertem Anbauregal, Sitzgelegenheit für 2 Personen
... LED-Flatscreen TV
... Bilder, Leuchten, Wandspiegel, usw.
- voll ausgestattete Pantryküche
... inbegriffen Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Nespresso-Kaffeemaschine, Backofen mit Ceranfeld, Kühl-/Gefrierkombination usw.
- Designer-Bad mit großem Spiegel
... schwarz gehaltener Boden mit heller Sanitärausstattung
... Duschtasse
- Türsprechanlage gewährleistet den Kontakt zur Hauseingangstüre
- separater Kellerraum

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 135,- Euro inkl. 13,- Euro Rücklagenbildung.

Angeboten wird hier ein umfangreich saniertes und vollständig möbliertes Designerapartment in Top-Lage mitten im beliebten und zentralen Stadtgebiet Pempelfort.

Vor allem für Studenten und Studentinnen, welche die bereits fußläufig erreichbare Hochschule (HSD) besuchen, bietet sich diese Wohnung als perfekte Rückzugsmöglichkeit an, da sie sich in einer ruhigen Seitenstraße inmitten einer 30er-Zone befindet.

Sie wird mit der gesamten Ausstattung verkauft und steht bereits frei zur Vermietung.
Aufgrund der ausgesprochen attraktiven Lage und der hochwertigen Ausstattung ist eine kontinuierliche Vermietung sichergestellt.

Die Tatsache, dass das Objekt vor kurzem frisch saniert und sehr hochwertig - komplett mit Designermöbeln der Marke Hülsta - möbliert wurde, darf den oder die künftige(n) Eigentümer(in) veranlassen eine entsprechend gesteigerte Miete vom künftigen Mieter zu verlangen. Die Einplanung des Interieurs erfolgte professionell durch das Düsseldorfer Möbelhaus Schaffrath.

Auf 28 m² finden Sie alles was Ihr Mieter oder Ihre Mieterin zum gemütlichen und modernen Wohnen benötigt.

Durch die intelligente Gestaltung des Apartments wird hier jeder Quadratmeter effizient genutzt.

Über die Diele, mit Platz für einen großen Einbauschrank, erreichen Sie das helle Bad, den Wohn-/Schlafbereich und den angrenzenden Küchenbereich mit voll ausgestatteter Pantryküche.

Im Keller besteht die Möglichkeit einen Stellplatz für eine Waschmaschine über die Hausverwaltung anzumieten.

Rundum eine vielversprechende Kapitalanlage mit sehr viel Potential!


++Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt 2,38 % inkl. Umsatzsteuer.++

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 250.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

40477 Düsseldorf (Pempelfort)

Pempelfort gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs, dessen Anziehungskraft sich sowohl auf junge Menschen, Singles und Familien wie auch Best-Ager erstreckt.

Das Objekt befindet sich nahe der Hochschule Düsseldorf und überzeugt durch seine zentrale Lage. Im direkten Umfeld findet man Geschäfte für Lebensmittel, Delikatessen, Bio-Produkte, Möbel, Blumen, Spiel- und Schreibwaren, Kleidung, Bücher, Wein wie auch Optiker, Juweliere und Parfümerien. In den Seitenstraßen befinden sich zahlreiche Kneipen, Restaurants und Cafés. Von einfach und rustikal bis trendig und edel - für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Kindergärten, Schulen und Ärzte aller Fachrichtungen sowie die Münster-Therme runden den Bedarf der Einwohner ab.

Beste Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gegeben: Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Autobahnen, Messe und Flughafen "Düsseldorf International" erreichen Sie in wenigen Minuten. Genießen Sie hier alle Vorteile des innerstädtischen Lebens!