Haus zum Verkauf €1.420.000 375 m²
99099 Erfurt (Daberstedt), Klausener Str. 16

7,140% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Courtage beträgt 7,14 % inkl. 19 % MwSt. und ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung.

Baujahr: 1938
vermietet

- Wohnfläche: ca 520 qm
- 8 WE
- 8 große Balkone bzw. Terrassen
- 2021: Sanierung Fassade und Treppenhaus
- 2021: Modernisierung Wohnung 1. OG vor Neuvermietung
- Abgeschlossenheit liegt vor. Teilungserklärung im Entwurf fertig.

Der Bodenrichtwert beträgt 335€/qm (Stand: 31.12.2020)

**TOP Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial**

Zum Verkauf steht eine sehr seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Gegenden von Erfurt (Daberstedt).

Die Liegenschaft besteht aus 8 Wohneinheiten mit Größen von 56 bis ca. 69 qm. Alle Wohnungen verfügen über einen großen Balkon bzw. eigene Terrassen im EG.

Nicht nur optisch präsentiert sich das Haus nach der in 2021 erfolgten Sanierung der Fassade und des Treppenhauses in einem Top Zustand.

Die hohe Beliebtheit wurde jüngst durch eine Neuvermietung mit einer Kaltmiete von ca. 10€/qm unterstrichen. Die derzeitige Durchschnittsmiete beträgt nur ca. 7,96€/qm.

Eine Besonderheit bei diesem Objekt ist die vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie die Teilungserklärung im Entwurf. Es ist somit unmittelbar möglich einzelne Wohnungsgrundbücher zu bilden und die Wohnungen separat zu verkaufen.

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Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.596,00 EUR

Gesamtfläche: 520,00 m², vermietbare Fläche: 520,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert

Klausener Str. 16
99099 Erfurt (Daberstedt)

Erfurt, Klausener Str. 16

Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teils fußläufig erreichbar.

Insbesondere die Nähe zum Stadtpark und zur Innenstadt / Bahnhof machen "Daberstedt" so beliebt.