4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000 90 m²
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
frei ab nach Vereinbarung
Die Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses, das in bevorzugter Wohnlage in der Fasanerie errichtet wurde. Das Haus wurde 1969 in massiver Ziegelbauweise erstellt. 1984 baute man das Dachgeschoss als Einheit mit 2 separaten Wohnungen mit jeweils 2 Zimmer, Küche und Bad aus. Jede der beiden Wohnungen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 qm und eine Grundfläche von ca. 55 qm.
Alle Zimmer, Küchen und Bäder verfügen über mind. 1 Dachflächenfenster und sind sehr hell.
Eine Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt. Diese wird zum 01.12.2021 frei. Über die letzten Jahre fanden umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen statt - neue Fenster, Kompletterneuerung von Küche und Badezimmer, Einbau von Spots in Wohnzimmer und Badezimmer, neue Bodenbeläge, etc.
Die andere Wohnung war bisher vermietet und ist bereits bezugsfrei. Auch hier fanden umfangreiche Renovierungen statt - neue Fenster und Bodenbeläge, moderne Einbauküche, etc. (nur das Badezimmer ist noch ursprünglich).
Beide Wohnungen können bei Bedarf auch zu einer 4-Zimmerwohnung umgebaut werden.
Renovierungsmassnahmen am Gebäude wurden ebenfalls fortlaufend getätigt. Für die Wärmedämmung der Hausfassade wurde ein kostengünstiges Darlehen der KfW in Anspruch genommen, das Ende 2021 zurückbezahlt ist. Die Kosten für die Rückzahlung in Höhe von ca. 111,- EUR sind in den monatlichen Nebenkosten von 405,- EUR bereits enthalten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Für die gemeinschaftlichen Nutzung steht ein kleiner Gartenbereich mit Sitzgruppe vorm Haus zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität der Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Termin für eine Einzelbesichtigung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
80995 München (Feldmoching-Hasenbergl)
Die Fasanerie ist eine sehr begehrte Wohngegend mit kleinteiliger Bebauung und umgeben von vielen Grünflächen. Sie gehört zum sogen. Drei-Seen-Gebiet (Fasaneriesee, Feldmochinger See und Lerchenauer See) im Münchner Norden und bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Geschäfte, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten- und -tagesstätten sind vor Ort. Das Olympia-Einkaufszentrum liegt nur wenige Fahrminuten mit Auto oder Bus entfernt.
Der S-Bahnhof Fasanerie (S1) ist ca 1,3 km vom Haus entfernt. Bei Bedarf kann man diese Strecke auch mit dem Bus der Linie 175 zurücklegen. Autofahrer sind in wenigen Minuten am Mittleren Ring oder an der Autobahnauffahrt Karlsfeld (A99).
