3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 66 m²
04177 Leipzig (Altlindenau), Karl-Ferlemann-Straße 32

2,50 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Geschoss: 1

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Die 66 Quadratmeter verteilen sich auf den großen Flur, das Badezimmer, die Küche, das Kinderzimmer, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer.
Im Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer liegt Laminat. Das Kinderzimmer ist mit Teppich ausgelegt, während die Küche mit Linoleum ausgelegt ist. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Der Abstellraum zur Wohnung befindet sich im Treppenhaus auf halber Treppe. Darüber hinaus gibt es zur Wohnung einen Abstellraum im Keller.

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1915 erbaut und um 2000 kernsaniert. Das Denkmalobjekt verfügt über 12 Wohneinheiten, welche sich auf 4 Geschosse verteilen. Das Eckhaus befindet sich in einem guten Zustand.
Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist seit 2014 vermietet.
Die Wohnung liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Der Sanierungsausgleichsbetrag wird vom Eigentümer abgelöst.

Zusatzinformationen:

- mtl. Kaltmiete: 277 €
- mtl. Hausgeld: 242 € (davon umlagefähig 176,21 €, nicht umlagefähig 32,78 €, Zuführung zur IHR 33,01 €)
- Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2020): 12.086,25 € (anteilig 1.156,65 €)

Die Bereitstellung der Unterlagen erfolgt bei uns automatisiert, damit sie schnellstmöglich an Ihre gewünschten Informationen gelangen. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das Portal an uns. Nach Vervollständigung Ihrer Daten und der Bestätigung der AGB & Widerrufsbelehrung haben Sie Zugriff auf alle Unterlagen.

Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anzahl der Badezimmer: 1

Karl-Ferlemann-Straße 32
04177 Leipzig (Altlindenau)

Ein Lidl ist mit knapp 300 m Entfernung gleich um die Ecke. Darüber hinaus befindet sich unweit vom Objekt eine Aral Tankstelle. Wer auf die Straßenbahn angewiesen ist, ist in wenigen Gehminuten bei der Haltestelle G.-Schwarz-/Merseburger Straße. Auch die ärztliche Versorgung ist gesichert.
Lindenau ist im Kommen, seine attraktive Lage mit Nähe zur Innenstadt und doch eigenem Charakter und Flair, seine unmittelbare Nachbarschaft zum Auensee sowie zum Auenwald machen ihn zu einem einzigartigen Leipziger Stadtteil, das seinen Anwohnern und Besuchern eine Menge zu bieten hat und noch viele Möglichkeiten verspricht.