Haus zum Verkauf €169.000
25693 Dithmarschen - St. Michaelisdonn

Objektbeschreibung:
Massive, 1 1/2 geschossige Bauweise, Rotstein Verblendmauerwerk mit Jugendstilelementen, Krüppelwalmdach mit Frontspieß, neuwertige, engobierte Tonpfannen (Röben), Anbau, Teilkeller, etc.; Außenanlagen: ca. 72m² angrenzendes Werkstatt-/Garagengebäude mit direktem Zugang zum Haupthaus, ca. 158m² separates Stall-/oder Lagergebäude, ca. 180m² Lagerflächen im Bodenbereich (geschätzt), großer Zier- und Nutzgarten. Durch den Teilabriss des ca. 158m² großen Stallgebäudes können ca. 800-1.000m² zusätzliches Bauland entstehen. Ausstattung: 5 Zimmer (ca. 17/15/13m² im Erdgeschoss und 14/13m² Obergeschoss), zwei kleine Mansarden ca. 8/8m² Grundfläche wären ausbaufähig. Neuwertige, isolierverglaste Kunststofffenster und Außentüren im Haupthaus, weiße Landhaus-Innentüren, Einbauküche, Fußböden Fliesen oder Teppichbeläge auf Estrich im Erdgeschoss, tlw. Teppichboden auf tlw. Dielen im Obergeschoss, geschlossene Holztreppe ins Obergeschoss, neuwertiges, behindertengerechtes Duschbad im Anbau/ Erdgeschoss, tlw. Deckenvertäfelungen. Das Gebäude ist teilmodernisiert, im Obergeschoss sind Ausbauarbeiten erforderlich. Das Luftschichtmauerwerk hat eine zusätzliche Einblasdämmung erhalten. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 199kWh(m²-a), Effizienzklasse F, Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher, Wärmeerzeuger Baujahr 2016, Brennwerttechnik/ Erdgasanschluss. Das Gebäude ist kurzfristig bezugsfrei lieferbar und aufgrund der Neben-/Nutzflächen gut für einen Handwerker geeignet.

„Sie wollen schnellstmöglich verkaufen?“ DIREKTANKAUF – Wir kaufen Häuser in Dithmarschen für den EIGENBESTAND – Prüfung und Kaufverhandlung innerhalb von 48 Stunden -

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2011 m²
Nutzfläche: ca. 260 m²

Lagebeschreibung:
Dorfrandlage, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe; St. Michaelisdonn hat ca. 3.650 Einwohner, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, etc.; Bahnstation (Hamburg/Westerland), Gastronomie, diverse Vereine etc.; zur Nordsee ca. 25 Minuten Autofahrt, nach Hamburg ca. 50-60 Autominuten.

Sonstiges:
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an!

Wir suchen permanent Häuser und Wohnungen zum Verkauf und zur Vermietung für vorgemerkte Kunden aus dem gesamten Bundesgebiet. Als hiesiger Makler mit über 40 Jahren Erfahrung kennen wir den Immobilienmarkt an der Westküste wie kein Zweiter. Mit unserer Expertise garantieren wir Ihnen einen schnellstmöglichen Verkauf zu optimalen Konditionen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung. Mailen Sie uns gern über immodethlefsen-hausmakler.de oder rufen Sie uns einfach an 0481/787725-0.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 199 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-04-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2021233