6-Zimmer Wohnung zu vermieten €850
Manderscheider Str. 14, 54568 Rheinland-Pfalz - Gerolstein

Bei der zu vermietenden Wohnung handelt es sich um die Hauptwohnung eines Zweifamilienhauses, welches in exponierter sonniger Höhenlage oberhalb
der Stadt Gerolstein steht. Von der Wohnung hat man eine phantastischen kilometerweiten Panoramablick über das Kylltal, auf das Felsmassiv der Munterley
und auf den Auberg.
Das Stadtzentrum, Schulen, Kindergärten, Hallen- und Freibad, Reitstall sowie die Tennishalle sind zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung wurde 2017 renoviert. Sie präsentiert sich überaus geräumig und lichtdurchflutet. Die großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang zur Frühstücksterrasse ist hochwertig renoviert und mit einer Einbauküche geschmackvoll ausgestattet.
Auch die Gäste-Toilette und das Bad sind aufwändig renoviert worden: Das moderne Bad bietet eine komfortable Walk-In-Dusche und hochwertige Sanitärkeramik.
Von dem nach Westen und Norden verglasten Wohnzimmer und von
der geschützten Loggia hat man eine ganz phantastische
Aussicht.

Aufgrund der schönen Lage ist die Wohnung nicht nur als
Erstwohnsitz sondern auch ideal als Wochenendwohnung oder
Zweitwohnung geeignet.
Gerolstein verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Banken,
Bahnanschluss (Köln-Trier), Restaurants und Supermärkte befinden
sich vor Ort und sind fußläufig erreichbar.

Räume Erdgeschoss:
verglaster geräumiger Windfang (ca. 10,73 m²) mit verglastem Schiebetüren-Element zur großzügige Wohndiele (ca. 17,73 m²)
lichtdurchflutetes helles Wohnzimmer (ca. 29,00 m²) mit Ausgang zur sonnigen Loggia/Balkon und mit Doppelflügeltür zum
Esszimmer (ca. 14,56 m²) mit Verbindungstür zur angrenzenden
komplett ausgestatteten Wohnküche (ca. 14,12 m²) mit Ausgang zur überdachten Frühstücksterrasse auf der Ostseite
Büro (ca. 9,14 m²)
modernes Gäste-WC (ca. 3,29 m²), ausgestattet mit Toilette, Handwaschbecken und Urinal
Schlaftrakt (ca. 4,69 m²) mit Schlafzimmer 1 (ca. 9,31 m²), Schlafzimmer 2 (ca. 15,68 m²) und Schlafzimmer 3 (ca. 17,93 m²)
modernes Bad (ca. 5,90 m²), ausgestattet mit Walk-In-Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizkörper und großem beleuchteten Spiegelschrank

Räume Untergeschoss:
geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Infrarotsauna
Vorratsraum / Abstellraum
Integrierte Garage (von der Wohnung aus zugänglich), ausgestattet mit einem elektrisch angetriebenen Sektionaltor

Heizung:
Gas-Zentralheizung (Erdgas) mit zentraler Warmwasserversorgung

Energieausweis:
Der Endenergiebedarf beträgt laut Bedarfsausweis aus dem Jahr 2017 189 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F, Bj. 1968, Erdgas