3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
52134 Nordrhein-Westfalen - Herzogenrath

Objektbeschreibung:
Diese Wohnung stellt die seltene Gelegenheit dar, eine Dachgeschosswohnung mit dem Flair eines hochwertigen Penthouses zu erwerben.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses am Ortsrand von Straß.
Der repräsentative Zuschnitt eignet sich für einen Zwei-Personenhaushalt oder eine Familie mit einem Kind.

Das absolute Highlight ist der repräsentative, über 40 m² große Wohnraum.
Durch die umlaufenden, bodentiefen Fenster eröffnet sich hier ein faszinierender,
unverbaubarer Fernblick über Straß in Richtung Wurmtal.

An Süd- und an der Ostseite öffnen sich mehrere Türen auf den gut 25 m² großen Balkon.
Gleichzeitig sind die Räumlichkeiten aufgrund der Lage uneinsehbar.
Die Deckenhöhe im Wohnbereich beträgt teilweise über 4 Meter.

In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer stets in den Unterhalt und die Verbesserung der Wohnqualität investiert. So wurden unter anderem beide Badezimmer und ein Großteil der Bodenbeläge vor einigen Jahren erst erneuert.

Raumaufteilung:
Die Fläche von ca. 111 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine geräumige Diele, eine Küche und den bereits beschriebenen Wohnraum mit angrenzender Essecke.
Eines der beiden Schlafzimmer ist mit einer praktischen Kammer ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein separater gut 8 m² großer Kellerraum, der mit Fenster und Stromanschluss versehen ist.
Den Bewohnern stehen zudem ein Fahrradkeller und ein Trockentraum zur Verfügung. Die Grünfläche hinter dem Haus kann ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden.

Der PKW-Stellplatz befindet sich in der hauseigenen Tiefgarage; diese ist mit einem elektrisch betriebenen Gittertor und einer Tür zur Straße hin abgeschlossen.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet und präsentiert sich in einem sehr guten, äußerst gepflegten Zustand.

Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 272,00 (u. a. inkl., Hausmeister, Hausreinigung, Gartenpflege, Verwalter und Rücklagenbildung).
Hinzu kommen € 18,00/Monat zum Unterhalt der Tiefgarage.

Die Wohnung kann ab Juli 2021 bezugsfrei übernommen werden.

Ausstattung:
•Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss
•Betondecken in allen Geschossen
•massiv gemauertes Treppenhaus
•Treppenstufen mit Natursteinbelag/Wände mit ansprechendem Steinteppich
•Fußbodenheizung (Elektroheizung)
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•Isolierverglaste, teils bodentiefe Holzrahmenfenster mit Rollladen
•Rollladen teilweise mit elektrischem Antrieb
•Badezimmer 1: mit Dusche, Waschbecken, WC und weißen Fliesen (2010 und 2019 modernisiert)
•2. Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC (ebenfalls 2019 modernisiert)
•Bodenbeläge teilweise 2016 erneuert (Feinsteinzeug und Fliesen)
•Tiefgarage mit elektrischem Gittertor

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Straße ist ein beliebter Ortsteil von Herzogenrath zwischen Kohlscheid, Innenstadt und dem Wurmtal.

Die Wohnung befindet sich hier in einer verkehrsberuhigten, kaum befahrenen Seitenstraße.

Die Wohnlage zeichnet sich zudem durch die direkte Nähe zu Kerkrade und zahlreiche Spazierwege in Richtung Wurmtal und aus.

Kohlscheid und Kerkrade bieten jeweils ein attraktives Angebot an Geschäften und Supermärkten.
Zudem hält der Marktplatz in Kerkrade ein hervorragendes Gastronomieangebot mit zahlreichen Außenterrassen bereit. In Straß selbst sind u. a. ein großer Supermarkt, ein Elektromarkt,
zwei Tankstellen, eine Poststelle und die Sparkasse Aachen angesiedelt.

Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind in Herzogenrath vor Ort.
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in im angrenzenden Ortsteil Pannesheide;
Beide Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind nur wenige Fahrminuten entfernt (Anschlussstelle Laurensberg).

Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-09-13
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 21SIAC5437