Haus zum Verkauf €890.000 1000 m²
12559 Berlin-Müggelheim

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Baujahr: 1999
frei ab nach Vereinbarung

Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Wir senden Ihnen gern das Exposé mit einem Link für den 3D-Rundgang. Dieses beeindruckende Architektenhaus wurde 1999 im hinteren Teil des Grundstückes in Massiv-bauweise errichtet und im Innen- wie Außenbereich geschmackvoll gestaltet. Die durchdachte Aufteilung der Räume schafft ein großzügiges Flächenangebot mit fünf Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 222 m² und bietet Familien ausreichend Platz. Vom Eingangsbereich, mit Natursteinfliesen ausgelegt, dem Windfang und der Diele gehen der Wohn-und Essbereich mit separater Einbauküche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer ab. Für eine gemütliche Atmosphäre im ca. 43 m² Wohn- und Essbereich sorgen bodentiefe Fenster im Erker mit direktem Zugang zur überdachten, umlaufenden Süd-West-Terrasse und ein heller Teppichboden, der wohlige Wärme ausstrahlt. An den Essbereich grenzt die 2018 mit Granitstein hochwertig ausgestattete Küche an. Das Dachgeschoß präsentiert drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und einen prächtigen Balkon über die gesamte Hausbreite und öffnet den Blick in den reizvoll angelegten Garten. Alle Fenster im Haus sind aus doppelt verglastem Kunststoff. Der Spitzboden im Kaltdach hält wertvolle Abstellflächen bereit. Das Gebäude ist voll unterkellert, mit zwei Räumen, Bad und kleiner Küchenzeile wohnlich ausgebaut und verfügt auf allen Ebenen über eine Fußbodenheizung, gesteuert von einer Gas- Brennwerttherme aus dem Jahr 2020. Im Jahr 1998 errichtet, wurde 2006 im vorderen Teil des Grundstückes ein massives Ferienhaus mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Terrasse und im Spitzboden ausgebaut. Völlig autonom durch einen separaten Eingang und einen abgeschlossenen Teil des Grundstückes ist der Juniorpartner privat und gewerblich nutzbar.

Art Energieverbrauchsausweis
· Gas, Zentralheizung
· Endenergiebedarf 92,60 kWh/(m²*a)
· Energieeffizienzklasse C
· Baujahr 1999

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ENGEL&VÖLKERS Köpenick Tel: +49 30 65 48 49 50
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Nutzfläche 158 m², 2 Badezimmer, Haus mit 2 Stockwerken, 4 Schlafzimmer

12559 Berlin-Müggelheim

Im Südosten von Berlin, in Müggelheim, befindet sich in angenehmer Wohngegend das ca. 1000 m² große Grundstück mit einem liebevoll angelegten Garten und Blick in den Wald. Ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht führt auf das Grundstück in zweiter Reihe mit einem Architektenhaus, einem Ferienhaus und viel Nebengelass. Ein Carport bietet Schutz für zwei PKW und einen Caravan und in dem ca. 30 m² großen, massiven Nebengebäuden ist Platz für Gartengeräte und eine Werkstatt. Auf der Sonnenseite des Hauses führen wenige Stufen aus Naturstein von der großzügig angelegten Terrasse in den Garten. Hier kann man in geschützter Atmosphäre am kleinen Pool und an dem schmucken Gartengrill Ruhe und Entspannung finden. Müggelheim, mit seinen ca. 6.800 Einwohnern, liegt im Bezirk Treptow-Köpenick und wurde durch Friedrich II 1747 als Bauernsiedlung gegründet. Die exponierte wald-und wassernahe Lage am Stadtforst, südlich des Müggelsees und östlich der Müggelberge, besitzt daher eine außerordentlich hohe Wohn- und Erholungsqualität. In der Siedlung befindet sich der kleine Müggelsee mit seinem Sandstrand und einer Badebucht für Groß und Klein. Einen kurzen Fußweg vom Objekt entfernt erreicht man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sowie die Schnellbuslinie 169, die zum S-Bahnhof Köpenick mit Anschluss an das Berliner Stadtzentrum verkehrt. Bekannt und beliebt ist der historische Dorfkern von Müggelheim mit kleinen Gewerbetreibenden, Restaurants und diversen Dienstleistungs-möglichkeiten.