Haus zum Verkauf €10.750.000 2000 m²
60431 Frankfurt am Main

3,57% inkl MwSt. vom Kaufpreis

Baujahr: 1985
frei ab nach Vereinbarung

Die Highlights sind: 

• Backstein-Ensemble im zeitlosen Stil
• Wohn- und Nutzfläche ca. 1.500 m²
• Wohnungsgrößen zwischen ca. 80 und 250 m²
• Grundstück und Garten ca. 2.000 m²
• hochwertige Ausstattung wie Marmorböden, neue Holzdielen, Sauna mit Taunus-Blick, Kamine und Fußbodenheizung
• Deckenhöhen bis zu 6 Meter
• weitläufige Terrassenflächen
• parkähnliches Grundstück
• Tiefgarage und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
• grüne Lage im Dichterviertel direkt am Naturschutzpark (Niddawiesen)
• Weitblick bis in die Taunusebene

Das extravagante Wohnensemble besticht durch seine besondere Klinker-Architektur außen wie innen. Durch zwei separate Hauseingänge gelangt man in die insgesamt sieben, äußerst großzügige Wohneinheiten mit bis zu 6 Metern Deckenhöhen, edlen Marmorböden und neuen Holzdielen. Das Treppenhaus ist schlicht mit Natursteinböden, bodentiefen Fenstern und Glasgeländer ausgestattet. Hohe Decken im gesamten Objekt verleihen ein offenes, modernes Wohngefühl schon beim Betreten der Liegenschaft. Die loftartigen Wohnräume sind ebenfalls sehr offen und modern geschnitten und sprechen Familien genauso wie Paare an. Bodentiefe Holzfenster, Naturstein- und Holzböden, ein helles Farbkonzept, sowie filigrane Holzbalken und offene Galerien kreieren ein zeitloses Wohngefühl - Loft meets Kathedrale. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 80 bis 250 m² und besitzen alle weitläufige Balkon- und Terrassenflächen mit Weitblick bis in die Taunusebene und zum „Ginnheimer Spargel“ (Europaturm). Die meisten Einheiten haben einen Kamin und direkten Zugang zum parkähnlichen Grundstück. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung versehen und haben einen unverbauten Blick ins Grüne. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 1.230 m².

Zusätzlich befindet sich im Haus eine Tiefgarage sowie ausreichend Stellplätze vor dem Haus.

Aktuell sind sechs von sieben Wohnung des Ensembles vermietet. Die Mieterträge betragen monatlich insgesamt 20.850 Euro, sprich 250.200 Euro per anno. Beheizt werden die Wohnungen durch Erdgas. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum.

Die postmoderne Backstein-Fassade des extravaganten Ensembles besticht durch die sichtbaren Ziegelsteine in verschiedenen Rot- bis Brauntönen und die geschwungenen Baukörper, die wie Säulen, teilweise an eine moderne „Burg“ erinnern. Viele weitläufige Terrassen, verziert mit prägnanten Stahlrohrgeländern - und Konstruktionen, unterstreichen den Backstein-Expressionismus dieser Baukunst. Als Backsteinexpressionismus bezeichnet man eine spezielle Variante expressionistischer Architektur unter Verwendung von Backsteinen (Ziegeln) oder Klinkern (Klinkerexpressionismus), die in den 1920er Jahren hauptsächlich in Deutschland entstand. Der Backsteinexpressionismus entwickelte sich zeitlich parallel zur neu-sachlichen Architektur des Bauhauses. Diese Bauten sind oft sehr wuchtig, von monumentaler Größe, äußerlich aber eher schlicht. Die Überwindung rein funktionaler Architektur spiegelt sich im Sichtmauerwerk und insbesondere dem Zitieren historischer Bauelemente wieder. Die als Rotunde ausgeformten Erker zerklüften regelrecht den Baukörper durch Vor- und Rücksprünge. 
Der Hell-Dunkelkontrast entsteht durch die roten Klinker und braunschwarzen Fensterelemente sowie das farblich dunkel angepasste Dach mit entsprechender Attika.

Das repräsentative Anwesen teilt sich in einen L-förmigen Baukörper mit zwei separaten Hauseingängen und sieben großzügige Wohneinheiten auf. Das parkähnliche Grundstück erstreckt sich auf ca. 2.000 m² nach Süden und ist vollkommen uneinsehbar direkt am Naturschutzpark gelegen. Alter Baumbestand und ein verwunschener Garten mit Pavillon machen diese Location mitten in der Stadt noch einzigartiger. Eine hohe Mauer mit Schmiedeeisernem Tor sowie die extensive Bepflanzung um das gesamte Areal der Villa Haeberlin bieten zusätzliche Privacy und den Blick ins Grüne aus sämtlichen Fenstern und Ebenen. 

Die Architektur der Villa Haeberlin ist stark an den Architekten Gotfried Böhm angelehnt, der für Postmoderne und Klinkerbau weltbekannt wurde.

60431 Frankfurt am Main

Das extravagante Backstein-Ensemble befindet sich am Rande des Dichterviertels, direkt am beliebten Naturschutzpark „Niddawiesen“. Das Dichterviertel ist bekannt für seine Jugendstilvillen und liegt in einer ruhigen, sehr grünen, aber dennoch urbanen Umgebung. Das Viertel wurde um die Jahrhundertwende gegründet und zählt neben dem Westend und Diplomatenviertel zu einer der besten und begehrtesten innerstädtischen Lagen Frankfurts.

Das Restaurant Da Somma bietet ein Stück Italien um die Ecke. Ein schicker neuer Rewe-Markt befindet sich in der Hügelstraße, und auch die gutsortierte Weinhandlung Strüder ist in wenigen Minuten zu erreichen. Für die Kleinen liegen zahlreiche gute Schulen wie die Anne-Frank-Schule oder die Kita Jardin Erschersheim Preschool zu Fuss gut erreichbar. Der Niddapark liegt direkt um die Ecke und bietet einen zusätzlichen Erholungswert für Klein und Gross oder auch den geliebten Vierbeiner.

Nur wenige Fußminuten entfernt befindet sich die nächste U-Bahnstation „Hügelstrasse“ und „Frankfurt Eschersheim“. Innerhalb von wenigen Autominuten ist man auf der A66 und A661. Den Flughafen Frankfurt International erreicht man in ca. 25 Minuten.

Die Lage dieser spannenden Immobilie ist die ideale Kombination aus grüner Idylle und dem Puls der Main-Metropole Frankfurt.