Haus zum Verkauf €195.000 1869 m²
Baujahr: 1996
Geschosse:
2
1 Stellplatz
Bei diesem exklusiven Angebot handelt es sich um ein eigentümergepflegtes Reiheneckhaus mit toller Lage im Kurort-Hartha. Das Gebäude wurde in den Jahren 1995/1996 errichtet und ist mit zeitgemäßer Technik ausgestattet.
Da es sich um ein „Quattrohaus“ handelt, sind Aufteilung und Schnitt des Gebäudes eine Besonderheit, welche man nur sehr selten findet. Dies bedeutet, dass das Gebäude über insgesamt vier Einheiten verfügt, mit jeweils einem eigenen Hauseingang und Gartenanteil. Die Aufteilung innerhalb des Gebäudes erschafft hier gekonnt den Eindruck eines separaten Wohnhauses.
Im Erdgeschoss betritt man den Eingangsbereich des Gebäudes. Hier befinden sich auch ein Kinderzimmer, in welchem kürzlich ein neuer Vinylboden verlegt wurde sowie ein Gästebad mit Dusche. Das deckenhoch geflieste Bad verfügt über Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss und ein großes Fenster mit Außenjalousie.
Im 1.Obergeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich. Dieser wurde überwiegend mit Parkettboden ausgelegt. Von hier gelangt man auch auf den schönen Balkon, von welchem man einen tollen Blick zum Garten hat. Die hellen Raumfarben und die guten Fenstergrößen sorgen für eine schöne Belichtungssituation. Die hochwertige Einbauküche ist neuwertig (2018 eingebaut) und verfügt über eine Granitarbeitsplatte sowie Markengeräte, der Firma Bosch. Es liegt nahe, dass aufgrund der guten Platzverhältnisse hier ein Großteil des familiären Lebens stattfinden wird.
Das Dachgeschoss umfasst das geräumige Elternschlafzimmer. Hier wurden handwerklich angefertigte Massivholzmöbel maßeingepasst (Einbau 2020) um den Raum optimal zu nutzen und Stauraum zu schaffen. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet. Hier ist auch die moderne Gastherme (Vissmann) verbaut.
Im Dachspitz befindet sich ein kleines Gästezimmer.
Die einzelnen Geschosse sind durch eine Metallwendeltreppe mit Holzstufen verbunden.
Die genauen Raumaufteilungen aller Etagen können Sie den enthaltenen Grundrissen entnehmen.
Ein Gartenanteil ist dem Reiheneckhaus als Sondereigentum zugeordnet. Dieser ist mit einer Rasenfläche, einer mittig angeordneten Terrasse und einem hübschen Gartenhaus sehr schön ausgestattet. Aufgrund der guten Größe ist die Gartenarbeit als überschaubar zu bezeichnen.
Ebenfalls zum Sondereigentum gehört ein separater Pkw-Stellplatz, welcher sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet.
Es handelt sich um eine tierfreie Nichtraucherimmobilie und ist somit auch für Allergiker und Nichtraucher bestens geeignet.
Auf dem Gebäude liegt ausdrücklich KEIN Denkmalschutz.
Das Gebäude wurde ca. 1995/1996 erbaut und verfügt über folgende Aussattungsmerkmale:
- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien
- Satteldach mit roten Dachziegeln
- Balkon in Richtung des Gartens
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten der Firma Bosch
- Im Elternschlafzimmer wurde ein großer Kleiderschrank in Maßanfertigung verbaut
- 2 Bäder mit Fußbodenheizung, Heizkörper im restlichen Gebäude
- Abstellkammer im Erdgeschoss
- Pkw-Stellplatz
Folgende Renovierung- und Modernisierungsmaßnahmen wurden beispielhaft durchgeführt:
- 2014 Vollständige Erneuerung der Balkone inklusive Anstriches
- 2014 Fassade wurde neu verputzt und gestrichen
- 2016 Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme mit Appsteuerung der Firma Vissmann
- 2018 Einbau der hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten der Firma Bosch
- 2021 Renovierung des Kinderzimmers im EG
Das Objekt wird teilmöbliert und mit vorhandener Einbauküche verkauft, diese ist bereits im Kaufpreis enthalten!
Ausgenommen davon sind alle beweglichen Gegenstände und Mobiliar, welche die Eigentümer bei Auszug noch entnehmen werden.
Das Gebäude selbst liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage im Kurort Hartha. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen das unmittelbare Umfeld.
Der Forstbotanische Garten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu Wanderungen, Fahrradtouren und Tagesausflügen ein.
Eine Kindertagesstätte und Grundschule sind direkt im Kurort Hartha vorhanden.
Ein Gymnasium befindet sich in Tharandt.
Ebenfalls in Tharandt befindet sich ein Bahnhof welcher mit dem Auto/S-Bahnanschluss in 5 Minuten oder 20 Minuten fußläufig gut zu erreichen ist.
Durch die gute Lage im „Speckgürtel“ von Dresden ist somit auch schulisches/berufliches Pendeln gut möglich.
FAZIT:
Im Gesamtbild zeigt sich eine außergewöhnliche Immobilie, welche aufgrund der einzigartigen Etagenanordnung eine Besonderheit ist.
Dieses interessante Objekt ist perfekt für eine kleine, junge Familie geeignet. Aufgrund der Flächen, sowohl im Gebäude als auch im Gartenbereich, sind die Instandhaltungs- und Pflegearbeiten als überschaubar zu erachten.
Aufgrund des pfleglichen Umgangs durch die aktuellen Eigentümer sollte ein zeitnaher Einzug, nach Erwerb, möglich sein.
Da es sich beim Gebäude um ein „Quattrohaus“ handelt, wird bei Erwerb des entsprechenden Gebäudeteiles, der Käufer, Teil einer Eigentümergemeinschaft und tritt somit auch in den bestehenden Verwaltervertrag sowie in alle daraus resultierenden Rechte und Pflichten ein.
Der Käufer erwirbt somit einen Miteigentumsanteil (MEA) am gesamten Flurstück, verbunden mit dem Sondereigentum an seiner Wohneinheit laut Aufteilungsplan, samt Sondernutzungsrecht der zugehörigen Grundstücksfläche (dessen Gartenanteil). Gleiches gilt für den betreffenden Pkw-Stellplatz.
Die Verwaltung des Objektes wird von einem externen Verwalter, welcher durch die Eigentümergemeinschaft gewählt wurde, durchgeführt.
SONSTIGES:
Aufgrund des guten Interesses am Objekt wird es EINEN Tag der Begehung geben.
Dieser wird am Samstag, den 03.07.2021 im Zeitraum von 10:00 – 12:00 Uhr durchgeführt.
Wir bitte um Verständnis, dass eine Begehung nur mit vorheriger Anmeldung möglich ist!!!
Weiterhin bitten wir Sie bereits jetzt, die aktuelle Situation bezüglich, Sicherheitsabstand und Atemschutz zu berücksichtigen.
Das Objekt wird im „Offenen Bieterverfahren“ angeboten.
Weitere Informationen zum Tag der Begehung und generellem Ablauf erhalten Sie nach Kontaktaufnahme zu uns.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bzw. Dritter gemacht. Für deren Richtigkeit werden keine Garantie und/oder Haftung übernommen. Änderungen, Anpassungen und Irrtümer sind vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind auch deshalb bitte als ca.-Werte zu verstehen.
Es wird um Ihr Verständnis gebeten, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer, beantwortet werden können.
Ihre übersendeten Daten werden ausschließlich zur Auftragsbearbeitung genutzt. Es findet keine Weitergabe, an unberechtigte Dritte, statt.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen und für eine persönliche Beratung gern zur Verfügung.
Bei diesem Angebot fällt keine Käuferprovision an!
01737 Tharandt
