Haus zum Verkauf €538.000
16548 Brandenburg - Glienicke/Nordbahn

Objektbeschreibung:
Klein aber fein...ideal für 2-3 Personenhaushalt!

Zum Verkauf bieten wir Ihnen dieses umfangreich modernisierte Einfamilienhaus (Massivbau mit 36er Mauerwerk von 1936) mit einem idyllischen Sonnengrundstück an.
Bei dem ca. 547 m² großen Grundstück handelt es sich um ein vorderes Trenngrundstück in gefragter Süd-Westausrichtung. Für das dahinter liegende Grundstück ist ein Geh-/Fahr-/ u. Leitungsrecht eingeräumt.

Das Haus bietet folgende gute Raumaufteilung:
großer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Treppe zum OG, Bad/WC, Wohn-/ und Esszimmer mit Ausgang auf die Sonnenterrasse und in den Garten, offene Einbauküche, weiteres Zimmer
Obergeschoss: Diele, 2 Zimmer
Kellergeschoss: Teilkeller mit 2 Kellerräumen

Die Wohnfläche beträgt ca. 102 m² zzgl. weitere Nutzfläche.

Ausstattung:
Neue Vaillant- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, neue 3-fach Isolierverglasung, neuer Fliesenboden mit Fußbodenheizung im EG, neuer Laminatboden im OG, moderne Elektrik, neue Einbauküche mit Dunstabzug u. Einbaugeräten, neues Wannenbad/WC mit separater Dusche u. Fenster, neue Terrasse, neue Treppe mit eleganten Wandleuchten zum OG, neues Carport, neue Außenbeleuchtung am Haus, überwiegend neue Zaunanlage, neue Eingangstür mit Überdachung, u.v.m.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: bezugsfrei
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.274,51 €

Käuferprovision: Käuferprov. 3,57% v.KP inkl.MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 547 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Das Grundstück befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Glienicke.

Die Buslinien 806 und 810 sind nach ca. 9 Gehminuten / 700 m zu erreichen.

Sonstiges:
Letzte umfangreiche Sanierungs-/ u. Modernisierungsarbeiten:
- Neue Wasserleitungen, neue Heizungsanlage, neue Fenster, neuer Innenausbau (Wände u. Böden), neues Bad, neue Küche, neue Treppe, neue Terrasse, neues Carport, neue Zaunanlage, u.v.m.

Der neue Erwerber kann nach eigenem Ermessen die noch ausstehende Neugestaltung der Außenanlage (Garten/Zufahrt) auf eigene Kosten vornehmen und seine persönlichen Wünsche realisieren.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1936
Energieträger: Zentralheizung Herstellungsjahr 2020,
Endenergieverbrauch 124,5 kWh/(m²-a) - D

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Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 124.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 124,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.05.2021
Gültig bis: 05-2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KIG 10491