3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €184.000
72574 Baden-Württemberg - Bad Urach

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2281237?accessKey=60a5 +++

In gut angebundener, familienfreundlicher Lage von Bad Urach befindet sich diese rund 66 m² Wohnfläche große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (ohne Schrägen) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen geräumigen Balkon.

Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 5.328 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 180 €.

Neben einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Wohn- oder Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie einem Schlafzimmer erstreckt sich die Wohnung über eine Küche inklusive neuwertiger Einbauküche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Der Garten am Haus kann von den Mietern ebenso mitgenutzt werden, ein Kellerraum gehört auch zum Angebot. Stellplätze sind an der Zufahrtsstraße vorhanden.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand. Zuletzt wurden einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Sanierung des Balkons 2019, die Dämmung des Bodens im Dachboden 2015 und im Jahr 1998 die Erneuerung von Rohrleitungen und Fliesen sowie der Westfenster.

Objektnr: 1031258

Ausstattung:
+ Vermietet, JNKM: ca. 5.328 €
+ Kamin
+ Neuwertige Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Keller
+ Gemeinschaftsgarten
+ Stellplätze auf Zufahrtsstraße vorhanden

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.777,36 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 66,25 m²

Lagebeschreibung:
Etwa eine halbe Stunde vom Reutlinger Zentrum entfernt befindet sich die vermietete Wohnung in gut angebundener, zentrumsnaher Lage der Stadt Bad Urach.

Im etwa 2 km entfernten Zentrum und auch bereits kurz davor kann auf eine Vielzahl von Nahversorgern zurückgegriffen werden, wie etwa Supermärkte und Discounter, verschiedene Fachhändler oder etwa einer Arztpraxis. Ergänzt wird dieses Angebot durch vielfältige Gastronomie. Die Familienfreundlichkeit der Lage zeigt sich u.a. durch einen Spielplatz sowie einen Kindergarten in wenigen Gehminuten Entfernung.

Zur Schule oder zum Einkauf führt auch ein Bus, der von einer nur wenige Meter entfernten Haltestelle abfährt. In komfortabler Nähe ist außerdem die B465 zu erreichen.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 84 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 76096eb121