3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000 95 m²
22045 Hamburg (Jenfeld)

frei ab 01.09.2021

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.000,00 EUR

Eine Wohnung auf zwei Ebenen zum Einziehen und Wohlfühlen!

Lichte Raumhöhen von ca. 2,55 m und teilweise bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und großzügiges Wohngefühl.
Alle 3-fach verglasten Fenster verfügen über maßgefertigte Plissees, in den beiden Schlafzimmern sogar mit Verdunklung.
Eine Fußbodenheizung, die raumweise regelbar ist, sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Bei der Ausstattung wurde besonders viel Wert auf Hochwertigkeit gelegt.
So wurden in den Wohn- und Schlafzimmern, im Küchenbereich und in den beiden Fluren stilvolles Einzelstabparkett aus geölter Eiche verlegt.

Das Bad und Gäste-WC wurden hingegen mit edlen grauen Bodenfliesen aus Feinsteinzeug im Format 30x60 cm und weißen Wandfliesen im Format 25x40 cm der Firma Villeroy&Boch ausgestattet.

Eine bodengleiche Dusche, Armaturen von Grohe und Sanitärobjekte von Kaldewei und Laufen sowie ein Handtuchheizkörper unterstreichen die gehobene Ausstattung des großzügig geschnittenen Bades.
Die weitere Besonderheit liegt in der Vakuum-Toilette. Durch ein innovatives neues Konzept wird hier nur 10% der üblichen Wassermenge verbraucht - das sogenannte HAMBURG WATER Cycle.

Die Einbauküche mit lavaschwarzen Hochglanz- Einbauten der Firma Schüller, einer pflegeleichten Arbeitsplatte, Kühl-und Gefrierkombination, Spülmaschine, Kochfeld und Backofen (Marken Neff, Bosch, AEG), Umlufthaube und einer Spüle von BLANCO in felsgrau bietet sehr viel Staufläche und eine schöne Atmosphäre zu Abendstunden mit der hereinscheinenden Sonne.

Alle Zimmer sind mit einem Ethernet-Anschluss-Dosen (Internet/Datenleitung) sowie TV/Kabelanschluss-Dosen versehen. Die Wohnung verfügt über einen Glaserfaser-Anschluss, sodass sich die Arbeit im Homeoffice durch eine stabile und schnelle Internetverbindung fast wie von selbst erledigt.


Alle Details auf einen Blick:

- Neubau, Erstbezug 2020
- Energiesparhaus KfW 55
- Teil des Abwassersystems HAMBURG WATER Cycle (pro Spülgang nur 1 Liter
Wasserverbrauch)
- Betontreppe mit Trittstufen aus Eichen-Parkett
- 3-fach-Verglasung mit Plisses
- Fußbodenheizung
- Einzelstabparkett (Eiche geölt)
- Lavaschwarze Einbauküche von Schüller mit Marken-Geräten
- Hochwertige Fliesen im Küchenbereich im Metro-Style (mint-grün)
- EG: Gäste-WC
- OG: Badezimmer mit Dusche
- Badezimmerausstattung mit gehobenen Fabrikaten
- OG: Abstellraum mit Waschmachinen - und Trockneranschluss
- Terrasse mit Gartenzugang (Sondernutzungsrecht)
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Großer Tiefgaragenstellplatz

Diese äußerst geschmackvoll ausgestattete und äußerst gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2019.
Dieses Haus gehört zu einem Ensemble aus fünf Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 58 Wohneinheiten, die im KfW-Standard 55 und mit einem energieeffizienten Konzept gebaut wurden. Durch die Tiefgarage sind alle Häuser miteinander verbunden.

Der eigene Eingang der Wohnung vermittelt das Gefühl eines Reihenhauses.
Direkt im gefliesten Eingangsbereich mit Garderobe können Sie schon spüren, wie großzügig und hell die Wohnung ist.

Die halb offene Küche befindet sich im vorderen Bereich der Wohnung.
An dem Gäste-WC vorbei, gelangen Sie in das Wohn-und Esszimmer mit einem praktischen Abstellraum sowie mit Zugang zu der Süd-/Ost-Terrasse und dem Garten. Dieser Gartenbereich (Sondernutzungsrecht) wurde vor kurzem mit einer Hecke umrandet und ist pflegeleicht angelegt.

Von der Terrasse und dem Garten haben sich einen schönen Blick in den autofreien grünen Innenhof mit Spielmöglichkeiten für die jüngsten Bewohner sowie Außensitzplätzen - hier können Sie entspannte Stunden verbringen.

Die Treppe ins 1.Obergeschoss ist mit Trittstufen aus Holz versehen.
Oben angelangt, sind die beiden Zimmer mit jeweils knapp 15 m², das geräumige Badezimmer und ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss gegeben. Durch die nur halbhohe gemauerte Brüstung im Flur gelangt viel Licht in alle Bereiche.

Einige Schritte von der Haustür entfernt, befindet sich das Treppenhaus mit einem Fahrstuhl. Von dort erreichen Sie den eigenen Kellerraum, Fahrradraum für die Bewohner des Hauses und die Tiefgarage, wo sich der Stellplatz befindet.

Laut aktueller Auskunft soll die Anliegerstraße im Frühjahr 2022 fertiggestellt werden - eine Spielstraße mit max. 9 Parkplätzen wird entstehen.

Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis (Wohnung und Stellplatz) und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der TG-Stellplatz soll mit der Wohnung zusammen verkauft werden.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

Möchten Sie Ihre jetzige Immobilie einmal unverbindlich bewerten lassen?

Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?

Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

22045 Hamburg (Jenfeld)

Jenfeld zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen östlich der beliebten Hansestadt Hamburg. Die zentrale Lage und die gute Anbindung machen diese Region für viele Menschen sehr attraktiv.

Diese neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem spannenden Neubaugebiet - der Jenfelder Au - umgeben von dem denkmalgeschützten historischen Ensemble der ehemaligen Lettow-Vorbeck-Kaserne.

Unweit von dieser Wohnung entsteht ein öffentlicher Park mit einem Spielplatz - eine Oase mit großzügigen Grün- und Wasserflächen umgeben von verschiedenen Wohnprojekten neuer Architektur.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem geringen Umkreis des Neubaugebiets u.a. am fußläufigen Berliner Platz (u. a. Rewe, Bäcker, Post, Lidl, Aldi), im Einkaufszentrum "Tondo" in Tonndorf oder im Einkaufscenter Jenfeld.
Hinzukommt der Jenfelder Wochenmarkt, der Sie zweimal in der Woche mit frischen Lebensmitteln versorgt.

Durch verschiedene Buslinien in den Parallelstraßen - außerhalb des Neubaugebiets - ist eine perfekte Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie den Kern von Jenfeld und Tonndorf gegeben.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie innerhalb von 5-10 Minuten den Bahnhof Tonndorf. Von dort benötigen Sie nur 15 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof.
Mit dem Auto sind es knapp 30 Minuten.

Für Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt - ob verschiedene Sportvereine, der Öjendorfer See oder die Feldmark Rahlstedt.

Für Wochenendausflüge ist die Ostsee und auch die charmante Stadt Lübeck nur 50 Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Kinder kommen auch nicht zu kurz:
neun Kitas sind in der nahen Umgebung vorhanden - sogar eine auf dem Areal. Schulen wie die Otto-Hahn-Schule, die Grundschulen Jenfelder Straße oder Charlottenburger Straße sind allesamt schnell erreichbar.