6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 172 m²
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
vermietet
3 Stellplätze
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
3 Stellplätze
Das 1982 in Massivbauweise erstellte Gebäude entspricht in technischer und baulicher Hinsicht den heutigen Erfordernissen. Es wird regelmäßig renoviert und macht einen gepflegten Eindruck.
Die angebotenen Wohnungen wurden letztmalig 2013 saniert und ihre Ausstattung ist als normal und zeitgemäß zu bezeichnen.
Die Böden sind teils mit Fliesen ausgelegt, teils mit Laminat oder PVC. Die Fenster sind aus Holz (auch Innentüren ) oder Kunststoff, doppelt verglast und durch Rollladen geschützt.
Die Innenwände sind einfach tapeziert und/oder gestrichen, die Decken zum Teil mit Holz verkleidet.
Schnelles Internet und Sat TV, gehören selbstverständlich ebenso zur Ausstattung, und ein Kaminofen im Wohnzimmer von Wohnung 2, dient nicht nur als Wärmequelle, sondern auch als Blickfang.
Vor dem Haus gibt es 2-3 Stellplätze auf einer Sondernutzungsfläche.
Die Wohnungen waren ursprünglich eine große Einheit mit einer Fläche von rd. 172 qm. Zwecks Vermietung wurde sie unterteilt und bietet heute drei Mieteinheiten, kann aber jederzeit wieder in eine Wohnung umgewandelt werden;
Wohnung I mit ca. 67 qm: Wohnzimmer, Küche, Gäste WC,Bad, 1 Schlafzimmer, Abstellraum,eine kleine Terrasse
Wohnung II mit ca. 83 qm : Wohnzimmer mit Kaminofen, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, Gäste WC, Loggia/Balkon, Abstellraum
Wohnung III /Studio mit ca. 22 qm: großer Wohn-Schlafbereich, Toilette, Dusche
Derzeit sind lediglich 2 der 3 Einheiten vermietet. Die Studiowohnung bleibt bis zum Verkauf der Immobilie leerstehend.
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein aktueller Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Die zum Verkauf stehenden Wohnräume befinden sich im Erdgeschoß und im Tiefparterre (Studio) eines 1982 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses.
Sie nehmen fast das gesamte Erdgeschoß des Gebäudes ein und wurden unterteilt, so dass sie nun zwei eigenständige Wohnungen mit 67 bzw. 83 qm Wohnfläche bilden.
Eine Umgestaltung zu einer großen Wohnung - beispielsweise im Falle der Eigennutzung - mit dann ca. 150 qm wäre ohne größeren Aufwand möglich. Studio zusätzlich.
Der Zugang zu Wohnung 1 ( ca. 67 qm Fläche ) befindet sich ebenerdig hinter einem zur Ortsstraße abgegrenzten Bereich auf der Stirnseite des Hauses.
Dieser abgegrenzte Bereich dient als kleine Terrasse, die übrige Freifläche als Stellplatz für Ihr Kfz.
Nach dem Betreten dieser Wohnung befindet man sich in einem großen,hellen Raum, der als Wohnbereich dient. Daran anschließend die Küche mit Abstellraum, ein kleines Bad mit Wanne, ein Gäste WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer.
Wohnung 2 ( ca. 83 qm. Fläche ) erreicht man durch den Haupteingang auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes. Vom Treppenhaus betritt man den Wohnungsflur, der zunächst ins große Wohnzimmer führt. Links befindet sich ein weiterer Raum, der als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt ,oder ohne großen Aufwand, ins Wohnzimmer integriert werden könnte. Ein kleines Highlight ist der Kaminofen, der nicht nur als Wärmequelle dient, sondern dem Wohnzimmer einen besonderen Charme verleiht. Auf der Außenseite verläuft ein Balkon bzw. eine Loggia entlang der Wohnung
Die Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, Abstellraum und Gäste WC , komplettieren diese schöne Wohnung.
Zu guter Letzt noch das kleine Studio - oder Wohnung 3 - mit 22 qm Fläche, das durch einen weiteren Zugang auf der rechten Seite des Hauses oder über den Haupteingang erreicht wird.
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 50000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2013, Distanz zur Autobahn: 16.00000, Distanz zum Bus: 0.10000, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00000, Distanz zum Flughafen: 36.00000, Distanz zur Gesamtschule: 12.00000, Distanz zur Grundschule: 12.00000, Distanz zum Gymnasium: 24.00000, Distanz zur Hauptschule: 12.00000, Distanz zum Kindergarten: 0.30000, Distanz zur Realschule: 12.00000, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.00000, Distanz vom Zentrum: 0.30000, Distanz zu Naherholung: 0.05000, Distanz zu Sportanlagen: 12.00000, Distanz zum Wandergebiet: 0.10000
56864 Bad Bertrich
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Bad Bertrich, einem kleinen aber bekannten Staatsbad unweit zu Zell a.d.Mosel.
Bad Bertrich gehört verwaltungstechnich zur VG Ulmen im Landkreis Cochem-Zell und liegt an den südöstlichen Ausläufern der Eifel, eingebettet in dichte Waldgebiete, die Ruhe und Erholung garantieren.
Die Gemeinde bietet knapp 1.100 Menschen eine Heimat und ist aufgrund seines Status als Kurbad, weit über die Region hinaus als "einziges Glaubersalzbad" Deutschlands bekannt. Zudem liegt es am Rande der touristischen Hochburgen Cochem und Zell an der unteren Mittelmosel
Bad Bertrich bietet alles, was man für´s tägliche Leben benötigt: Bäcker und Metzger, kleine Geschäfte, div. Dienstleister, eine Tankstelle, Cafes und Restaurants, Hotels, einen Kurpark und natürlich die "Vulkaneifel Therme" mit ihren überragenden "Wohlfühlangeboten"
Auch zu erwähnen ist eine hervorragende medizinische Versorgung, denn der Kurarzt sitzt sozusagen um die Ecke.
Für die Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs reicht das Angebot also völlig aus. Das große Shopping erledigt man dann in Wittlich, Cochem oder Zell. Hier finden sich die großen Supermärkte, Fachhandelsgeschäfte, Gewerbebetriebe aller Art, Handwerksbetriebe, um nur das Wichtigste zu nennen.
Der Kurort bietet lediglich eine Kindertagesstätte für die Keinsten. Die Grundschule ist in Lutzerath,eine Realschule in Zell, und Gymnasien gibt es in Wittlich oder Zell.
Bad Bertrich erreicht man von der Mosel kommend über die B 49 ( ca. 9 km). Von Wittlich oder von der A 48 kommend, bei Abfahrt Hasborn ( ca. 16 Km ).
Die wichstigsten Entfernungen: Cochem ca. 30 km, Zell ca. 18 km, Wittlich 24 km, Trier rd. 60 km und der Flughafen Hahn c. 30 km
Herzlich willkommen in Bad Bertrich - dort wo es zwischen Eifel und Mosel am schönsten ist.
