3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.500
51109 Köln - Köln Merheim

Objektbeschreibung:
Interne Objektnummer: 7697

Die Wohnung befindet sich in der 10. Etage und bietet einen tollen Weitblick über die umliegenden Felder bis hin zum Siebengebirge sowie auf der anderen Seite bis hin zum Dom.

Auf ca. 94m² befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und dem Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinder/-Arbeitszimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, ein innen liegendes Badezimmer mit Badewanne, das Gäste-WC und ein Flur.

Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 283 € / Monat und setzt sich wie folgt zusammen:
- umlagefähige Nebenkosten: 185 € / Monat
- nicht umlagefähige Nebenkosten: 98 € / Monat

Die Warmwasseraufbereitung und die Heizkosten sind in den Nebenkosten bereits erhalten.

Das Hausgeld für den Stellplatz beläuft sich auf 30 € / Monat, davon sind 14 € nicht umlagefähig.

Die Wohnung wird zum 01.07.2021 bezugsfrei und ist in einem sehr gepflegten und guten Zustand.

Die Küche kann optional für 2.900 € VB von den Eigentümern übernommen werden.

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören mit zum Angebot.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen.
Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.deinimmoberater.de

Ausstattung:
- Einbauküche aus dem Jahr 2017 mit hochwertigen Geräten der Hersteller Bosch, Miele, Siemens

- Im Jahr 2018/2019 wurde das Laminat in der Wohnung neu verlegt.

- Im WC wurden die Sanitärenanlagen im Jahr 2019 erneuert.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.07.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.900,00 €

Käuferprovision: 1,79% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käufer-Provision 1,79 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kellerfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Köln Neubrück liegt im rechtsrheinischen Teil von Köln und ist ein eigenständiger Stadtteil von Köln.

In dem Stadtteil befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr. Diverse Ärzte und Apotheken sind dort ebenfalls angesiedelt. Verschiedene Schulformen sowie Kindertagesstätten und Kindergärten stehen zur Nutzung bereit. Durch die Nähe zur Kölner Innenstadt können Sie die Vorteile einer Millionenstadt genießen.

Die Verkehrsanbindung ist mit kurzen Wegen zur Autobahn 3, 4 und 59 sowie den B8 und B55 sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr ist mit der KVB durch Busse und Bahnen optimal nutzbar. Sie erreichen die Kölner Innenstadt in 15 Minuten.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, da sich die Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Gebäude befindet.

Mit dem Auto haben Sie in wenigen Fahrminuten den Kölner Verteilerkreis erreicht, von wo Sie Autobahnen in verschiedene Richtungen nach Bonn und Düsseldorf vorfinden. Der Kölner Dom und die Kranhäuser sind als eines der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt nur wenige Fahrminuten vom Uni-Center entfernt.

Der Köln/Bonner Flughafen ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://www.deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung/

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 127.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.01.2019
Gültig bis: 22.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7697#4ENo6F