Haus zum Verkauf €375.000 69550 m²
94405 Landau

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1964

1 Stellplatz

Das 1964 erbaute Wohnhaus mit einer derzeitigen Wohnfläche von circa 120 m² bietet Ihnen Platz für Ihre Familie.

Im hochparterren Erdgeschoss des Objektes betreten Sie zuerst den vorgelagerten Windfang mit kleinem Abstellraum. Anschließend gelangen Sie in den Flur. Von hier aus erreichen Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, die Wohnküche und das Wohnzimmer. Die am Wohnzimmer angrenzende Südterrasse lädt zum Verweilen ein.
Komplettiert wird das Stockwerk durch eine Speisekammer.

Im Obergeschoss des Objektes stehen Ihnen drei weitere Wohnräume zur Verfügung, von denen über zwei Zimmer aus der Ostbalkon begehbar ist. Auch einen Sanitärraum finden sie vor. Dieser ist bereits mit Toilette und Waschbecken ausgestattet und eignet sich bestens zum Ausbau in ein zweites Badezimmer. Ein Abstellraum im Obergeschoss sowie das nicht ausgebaute Dachgeschoss bieten Ihnen weitere Nutzfläche.

Neue Kunststofffenster wurden in 2001 (Küche/Bad) und 2009
(alle weiteren Wohnräume) verbaut.

Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Niedertemperatur-Öl-Heizung aus dem Jahre 1991. Wartungen der Anlagentechnik wurden fortlaufend durchgeführt. Im gesamten Objekt sind Heizkörper installiert.

Die großzügige Einzelgarage und ein gepflasterter Hofbereich bieten Ihnen eine ausreichende Parkfläche für Ihre Fahrzeuge. Ein Garagenanbau bietet Ihnen weitere Lagerfläche, z. B. für Ihre Gartengeräte.

Die Grundstücksfläche des Wohnhauses beträgt 623 m². Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein gemeinschaftlich genutztes Grundstück. Ihr Anteil beträgt hier 72,5 m². Somit ergibt sich für sie eine Gesamtfläche von 695,50 m².

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2009

94405 Landau

Das Objekt befindet sich in der unteren Stadt von Landau/Isar. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern.

Kindergarten, Realschule, Gymnasium, viele Einkaufsmöglichkeiten, diverse Supermärkte und umfangreiche ärztliche Versorgung sind im Bereich der unteren Stadt in Landau/Isar angesiedelt.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch die nahe gelegene Isar. Ebenso befinden sich vor Ort Sporteinrichtungen, Fitness Center, Freibad und Hallenbad.

Die Verkehrsanbindung zur A92 München - Deggendorf über die B20 beträgt 5 min. Zum Flughafen München sind es 40 min und nach Deggendorf und in den bayerischen Wald sind es circa 40 km. Den Bahnhof erreichen Sie innerhalb weniger Minuten, hier steht Ihnen eine Vielzahl an Zugverbindungen zur Verfügung.