Haus zum Verkauf €339.000 530 m²
08280 Aue

3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
(fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages)

Baujahr: 1900
frei ab nach Vereinbarung

6 Stellplätze

6 Stellplätze

Vollunterkellerung
6 Balkone
Dachboden
Abstellräume im Treppenhaus
Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
6 Pkw-Stellplätze
Kunststofffenster mit Schallschutzklasse IV (1993)
Viessmann Atola Vollautomat Gas-Zentralheizung (1995)
Neue Sanitärinstallation im gesamten Haus (1995)
Neue Wasser- und Gasinstallation (1995)
Elektrik, Schornsteinsanierung, weitere Fenster (1995)
Neue Haustür, Hoftür und Wechselsprechanlage (1996)
Fassadenarbeiten, Renovierung Treppenhaus (1997 und 1998)
Dacheindeckung mit Schindeln, Dachrinnen und Fallrohre (1998)
Malerarbeiten Hofseite (2005)
Abwasser- und Kaltwasserstrang erneuert (2012)
Neue Briefkastenanlage (2015)
Komplettrenovierung von 7 Wohnungen (1 x 2017, 5 x 2018, 1 x 2019)
Diverse weitere kleinere Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten
x-fache Miete: 15-fach
Mieteinnahmen p.a. Soll: 23994 EUR
Mieteinnahmen p.a. Ist: 22488 EUR

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Anlageimmobilie? Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie!
Besonders in Zeiten fast leer gefegter Immobilienmärkte bietet dieses sanierte und voll vermietetet Wohnhaus eine seltene Möglichkeit der Kapitalanlage. Die über 421 m² Wohnfläche verteilen sich auf 8 Wohneinheiten, von denen 6 über einen Balkon verfügen. Das vollunterkellerte Gebäude, welches auf einem 530 Quadratmeter großen Grundstück steht, erfuhr seit Mitte der 90er tiefgreifende Sanierungsmaßnahmen. Nach den letzten Optimierungen und Neuvermietungen der vergangenen 2 Jahre steht das Haus ab sofort voll vermietet und annähernd komplett saniert zum Verkauf.
In der ersten Sanierungszeit zwischen 1991 und 1999 wurden u. a. Kunststofffenster mit Schallschutzklasse IV eingebaut, eine neue Viessmann-Gas-Zentralheizung installiert und das Dach komplett mit Bitumen-Dreiecksschindeln eingedeckt. In einer zweiten Sanierungsphase zwischen 2005 und 2017 wurden u. a. die Fassade an der Hofseite neu verputzt, 3 Pkw-Stellplätze für Mieter geschaffen und die Abwasser- und Kaltwasserstränge im gesamten Haus erneuert. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen finden seit 2018 statt. Dabei wurden in 5 Wohnungen Laminat verlegt, in den Bädern Toiletten und Waschbecken erneuert, Türen ausgetauscht, Stromleitungen modernisiert, 3 weitere Pkw-Stellplätze geschaffen und vieles mehr investiert, damit die Wohnungen dem heutigen Wohnstandard entsprechen. Eine ausführliche Liste über alle getätigten Maßnahmen können Sie bei uns anfordern.

Wirtschaftlich erreicht das Haus aktuell Mieteinnahmen in Höhe von 22.488,- Euro im Jahr. Durch weitere Vermietungen der neuen Pkw-Stellplätze können diese noch auf knapp 24.000,- Euro im Jahr erhöht werden.

Die Besonderheit dieser Immobilie kurz und knapp?
Sie profitieren durch die bereits getätigten Sanierungsmaßnahmen und durch die Neuvermietungen der letzten 2 Jahre an Planungssicherheit für Ihr Investment. Zudem bekommen Sie mit uns einen langjährigen und ortsansässigen Immobilienmakler an die Hand, der schon für die letzten Neuvermietungen zuständig war und somit über tiefgreifendes Wissen über die Immobilie und deren Wirtschaftlichkeit verfügt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Die Konditionen von Immobilienfinanzierungen sind derzeit sehr attraktiv. Auch die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien ist positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten sind auf Wunsch in unserer internen Interessentenkartei registriert.
Bitte kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem persönlichen Ansprechpartner Ihrer Region! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 6

08280 Aue

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Stadt Aue, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Bahnhof und Busbahnhof sind fußläufig zu erreichen. Kindertagesstätten, Grundschule, Mittelschule sowie Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung. Die direkte Anbindung zur A72 schafft ebenfalls optimale Voraussetzungen für auswärts Tätige.