Haus zum Verkauf €700.000
76767 Rheinland-Pfalz - Hagenbach

Objektbeschreibung:
Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück mit Terrasse und Garten, große Garage

Grundstücksgröße: 940 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 175 m²
Baujahr: Vorderhaus: 1969
Baujahr: Hinterhaus: 1981

Vorderhaus:
Erdgeschoss, Wohnfläche ca. 41,73 m²
Wohn/Essbereich 26,32 m²
Kochen: 9,35 m ²
Gäste WC: 1,30 m²
Diele: 4,76 m²

Obergeschoss, Wohnfläche ca. 41,47 m²
Kind 1: 10,52 m²
Kind 2: 7,27 m²
Eltern: 15,40 m²
Bad: 5,48 m²
Flur: 2,80 m²

Kellergeschoss
Heizraum
Vorratsraum
Kellerraum
Hobbyraum

Hinterhaus:
Erdgeschoss, Wohnfläche
Wohn/Essbereich
Küche
WC
Flur
Wintergarten

Obergeschoss, Wohnfläche
Kind 1
Kind 2
Eltern
Bad
Flur

Kellergeschoss
Heizraum
2Kellerräume

Beide Immobilien aus den Jahren 1969 und 1981, befinden sich auf einem ca. 940 m² großen Grundstück in ruhiger Lage, angrenzend zum Naturschutzgebiet.
Dieses Gesamtprojekt, bestehend aus zwei Häusern, bietet Ihnen die Möglichkeit Eigennutzung und Kapitalanlage zu verbinden.

Das im Jahr 1969 errichtete Vorderhaus, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m²,
über 2 Etagen und verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss - ein lichtdurchflutetes, geräumiges Wohn/Esszimmer mit Zugang auf eine schöne Terrasse und einen kleinen Garten, Küche, Diele sowie Gäste WC.
Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Vom Hauptschlafzimmer gelangt man auf einen kleinen Balkon.
Das Kellergeschoss umfasst einen Kellerraum, Hobbyraum, Heizraum sowie ein Vorratsraum.
Die Immobilie wurde im Jahr 1995 teilweise modernisiert und verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie eine Ölzentralheizung.

Über einen gemeinsamen Hofbereich gelangt man in das im Jahr 1981 angebaute, teilweise modernisierte Hinterhaus.
Dieses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss - offener Wohn/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und Garten, Küche, Flur, Gäste WC.
Auch in diesem Haus befinden sich im OG 3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche.
Das Kellergeschoss umfasst 2 Kellerräume sowie einen Heizraum.
Die Immobilie verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung, eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995, eine große Doppelgarage sowie 2 Stellplätze.
Ein wunderschöner, großer, an das Naturschutzgebiet angrenzender Garten mit viel Platz
zum Spielen und Toben, rundet das Angebot ab.

Das Vorderhaus ist aktuell vermietet.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 285,1 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Öl
Baujahr Vorderhaus: 1969
Baujahr Hinterhaus: 1981
Energieeffizienzklasse: H

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung:
Ausstattung Vorderhaus

Kunstofffenster Doppelverglasung
Ölzentralheizung
3 Schlafzimmer
Gäste WC
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Hobbyraum
Kellerraum
Vorratsraum
Terrasse
Balkon
Garten
1 Stellplatz

Ausstattung Hinterhaus

Holzfenster mit Doppelverglasung
Ölzentralheizung
3 Schlafzimmer
Gäste WC
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
2 Kellerräume
Terrasse
Großer Garten
Garage
Wintergarten
2 Stellplätze

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inklusive gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 940 m²

Lagebeschreibung:
Hagenbach ist eine Stadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene östlich des Bienwaldes. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zwei Kindergärten und eine Grundschule. In wenigen Minuten Autofahrt erreicht man die Stadt Wörth am Rhein und nur etwa 15 Autominuten entfernt die Stadt Karlsruhe.

Mit den Anschlussstellen A65, B9 und B10 ist man bestens Vernetzt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 285.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-04-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IA866