3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000 110 m²
65843 Sulzbach

frei ab 01.11.2021
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist hochwertig, modern und lässt keine Wünsche offen:

- Aufzug
- Videosprechanlage
- Eichenparkett geölt
- hochwertige Fließen in Küche und Bädern
- Fussbodenheizung in allen Räumen (Raumweise steuerbar)
- Malervlies in allen Räumen
- Hochwertige Einbauküche der Firma LEICHT ausgestattet mit Siemens Geräten
- Zwei vollwertige Bäder (eines davon en-Suite) mit hochwertigen Sanitärobjekten von Duravit/Dornbracht
- Maßgefertigte Fernsehkonstruktion mit Ethanolkamin als Raumteiler
- Bose Soundsystem und Loewe TV
- Begehbarer Kleiderschrank (Schreiner Einbauschrank)
- Teilweise abgehängte Decken mit Deckenspots
- Elektrische Rollläden (programmierbar)
- Fenster (3 Fach verglast) teilweise mit Insektenschutz ausgestattet
- Elektrische Markise (2020 angebracht)
- Großzügige Terrasse mit Bankirai (2019 erneuert)
- Großzügiger Garten (Sondernutzungsrecht)
- Separater Kellerraum
- Waschküche mit eigenem Platz für Waschmaschine und Trockner
- 2 Tiefgaragenstellplätze (1 Einzelparkplatz 1 Doppelparker)
- Separater Fahrradkeller
- Besucherparkplätze
- Direkter Zugang aus Keller und Tiefgarage mittels Aufzug

Diese ansprechende, neuwertige EG-Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Ein Badezimmer und ein separates Duschbad und vier einladende Zimmer (derzeit als 3 Zimmer genutzt, aber jederzeit kfr. umzugestalten) machen das Objekt zu einem hellen und freundlichen Wohlfühlort.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt 95qm reine Wohnfläche, 30qm Terrasse (hälftig angerechnet). Nutzfläche in Form von Keller- und Waschraum sind zusätzlich vorhanden.

Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk und die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.

Bei der Heizungsart der Eigentumswohnung, die sich in einem 2011 erbauten Haus befindet (Erstbezug 2012), handelt es sich um eine Fußbodenheizung.

Besonders zu erwähnen ist, dass die mit bedacht geplante und hochwertig ausgestattete Wohnung mit diversen individuell angefertigten Elementen versehen ist. Diese wären z.B. eine hängenden TV- und Schrankkombination inkl. Loewe TV und Bose Surround System, die für TV- und Musikgenuss stehen, ein Bio-Ethanol Kamin für wohlige gemütliche Abende, eine hochwertige Küche der Firma LEICHT u.a. mit Eiswürfelmaker, individuell angefertigte Waschtischunterschränke in beiden Bädern, Schiebetüren mit integriertem Spiegel und einem massgefertigten begehbaren Kleiderschrank.

Im Außenbereich besticht die Wohnung mit einer großzügigen Terrasse, die in den Garten in perfekter Südwestlage übergeht. Die Terrasse ist mit einer neuen elektrischen Markise ausgestattet.

Durch zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze (nicht im Kaufpreis enthalten und für jeweils TEUR 20 mit zu erwerben) gehört die Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Wohnung wird ohne Makler verkauft - es fällt daher keinerlei Provision für Sie

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Besichtigungen sind unter Einhaltung der aktuellen Hygienevorschriften möglich. Anfragen können Sie gerne an amftolle@gmx.de adressieren. Die Übergabe der Wohnung kann nach individueller Vereinbarung im 4. Quartal 2021 erfolgen. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

65843 Sulzbach

Ruhig gelegen und doch mittendrin:

Die Immobilie liegt in beliebter Gegend in Sulzbach (Taunus) auf der Grenze zu Bad Soden. Buslinien sowie die Bahnhöfe Sulzbach Nord und Bad Soden erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Die Anbindung an die A66, B8, L3014 in Richtung Frankfurt und Wiesbaden ist ideal. Die Entfernung zum Stadtzentrum Frankfurts beträgt 15km, zum Flughafen Frankfurt 18km und 35km nach Wiesbaden. Das Main Taunus Zentrum mit rd. 170 Geschäften erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Alles für den täglichen Bedarf wie z.B. Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Kindergarten und Grundschule ist bequem fussläufig zu erreichen. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Bars, Cafés, Fitnessstudios, Friseure und zwei Postannahmestellen finden Sie ebenfalls vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel