Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
frei ab nach Absprache
Geschoss:
2
+ Zentrale, begehrte Lage
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 5.652 €
+ Interessante Kapitalanlage
+ Gute Vermietbarkeit
+ Tageslichtwannenbad
+ Loggia und Balkon
+ Denkmalschutz
+ Mtl. Hausgeld: ca. 150 €
+ IHR: ca. 3.645,90 €
+ Hausreinigung und Winterdienst
In attraktiver und sehr zentraler Wohnlage in dem beliebten Leipziger Stadtteil Zentrum-Nord weiß diese Immobilie sowohl Kleinanleger als auch ihre Mieter mit dem gebotenen Wohnkomfort und einem vorteilhaften Grundriss zu überzeugen. Derzeit unbefristet vermietet, erwirtschaftet die 3-Zimmer-Wohnung eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 5.652 €, weshalb sie sich ideal als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage eignet. Perspektivisch können Sie sich hier zudem Ihre private Wohnoase einrichten.
Die Wohnung liegt in der 2. Etage eines 1935 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und verfügt über etwa 77 m² Wohnraum, der sich aufgrund einer Kernsanierung im Jahr 2006 in einem gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert. In Kombination mit der gefragten Wohnungsgröße und der begehrten Wohnlage geht damit auch zukünftig eine sehr gute Vermietbarkeit einher.
Zur Verfügung stehen hier ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Eine sonnige Loggia, die mit einem weiteren Balkon verbunden ist, steigert die Attraktivität der Immobilie weiter.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 150 €. Darin sind die Kosten für die Hausreinigung und den Winterdienst bereits inkludiert. Die Instandhaltungsrücklage liebt bei ca. 3.645,90 €.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Objektnr: 1030960
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.652,00 EUR
Gesamtfläche: 77,03 m², Grundstücksfläche: 1.041,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2006
04105 Leipzig (Zentrum-Nord)
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage des Leipziger Stadtteils Zentrum-Nord, der sich durch seine Lage im Herzen der Stadt auszeichnet und Mietern viele Vorzüge verspricht. So können sich diese nicht nur über kurze Wegzeiten und eine unkomplizierte Versorgung ihres täglichen Bedarfs freuen, nur etwa 1,3 km entfernt lockt zudem der beliebte Leipziger Auwald mit dem angrenzenden Rosental Park mit seiner beeindruckenden Naturlandschaft.
In einem Umkreis von nur rund 10 Gehminuten steht eine Vielzahl an Einkaufs- und Gastronomieangeboten zur Verfügung. Hier sind mehrere Supermärkte, ein Bioladen, Restaurants, Cafés und Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister zu finden. Verschiedene nahe gelegene Kindergärten und Schulen sichern zudem ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot.
Eine etwa 270 m entfernte Bushaltestelle bindet gemeinsam mit einer knapp 550 m entfernt liegenden Straßenbahnhaltestelle ausgezeichnet an den ÖPNV an. Der Leipziger Hauptbahnhof liegt zudem etwa 2,3 km entfernt.