Haus zum Verkauf €460.000 494 m²
94405 Landau a.d.Isar

3,570 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1995
frei ab 01.05.2022

1 Stellplatz

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Die Stadt Landau (ca. 13.900 Einwohner), im reizvollen Isartal gelegen, bietet die gesamte zivile Infrastruktur eines Mittelzentrums wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, sämtliche Schulen, Allgemein-, Zahn-, und Fachärzte, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen (Bäder, Tennis, Golf, Radwege usw.) sowie einen eigenen Bahnhof. Durch die optimale Lage sind auch überregionale Ziele, ob privat oder geschäftlich, sehr gut erreichbar. Und der Bayerische Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten liegt ebenfalls "fast vor der Tür".

Das voll erschlossene, sonnige Grundstück hat eine Größe von 494 m² und ist pflegeleicht angelegt.
Blumen- oder Gemüsebeete, um sich dann "täglich frisch" versorgen zu können, können Sie nach Wunsch
gestalten, eine "Beerenstraße" ist bereits vorhanden. Die benötigten Gartengeräte stellen Sie einfach im Gerätehäuschen unter.
Aber auch für Kinder ist genügend Platz vorhanden für Spielgeräte.
Die beiden sonnigen Terrassen laden bei passender Witterung ein um draussen zu Essen, gemütlich bei einer Tasse Kaffe und einem Buch zu entspannen, oder auch mal eine zünftige Grillfeier abzuhalten.
Die Garage ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgetattet und bietet auch noch Platz für Fahrräder, Mülltonne etc.
Garagenzufahrt und Hauszugang sind befestigt, der Hauseingang ist zudem überdacht und somit Wind- und regengeschützt.

Das Hanghaus wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet, 2002 wurde über der Garage ein giebelhoch offen gestaltetes Atelierzimmer neu aufgebaut.
Im Untergeschoss/Keller befinden sich neben dem Hauseingang mit Windfang und Garderobe der Hauswirtschaftsraum (mit Anschlussmöglichkeit einer Dusche), ein großer Hobbyraum sowie die Heizung. Diese erfolgt über Erdgas, kombiniert mit einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Durch den vorhandenen Doppelkamin besteht auch die Möglichkeit für eine zusätzliche Heizquelle.
Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung und Rolläden ausgestattet, ein großes Rollo kann elektrisch betrieben werden.
Die Treppe ist durchgehend betoniert und mit Holztrittsufen versehen.
Die Böden sind mit Parkett belegt bzw. gefliest.
Das über der Garage gelegene Atelierzimmer mit eigener Terrasse kann vielseitig genutzt werden, ob als großzügiges Elternschlafzimmer (hier hat die Frau kein "Schrankproblem") oder als ein mehr als geräumiges Kinderzimmer.
Der Dachspitz ist verschlossen, der Dachstuhl bzw. die oberste Geschossdecke sind entsprechend isoliert.

Die Wohnfläche von ca. 136 m² zuzüglich der beiden Terrassen teilt sich wie folgt auf:

Im Untergeschoss befindet sich der Eingang mit Windfang und Garderobe.

Das Erdgeschoss bietet:
Diele, Gäste-WC, das große Esszimmer mit Küche (mit Ausgang auf die Terrasse), Wohnzimmer und das erwähnte Atelierzimmer mit ca. 25 m².

Im Dachgeschoss findet man:
Flur, Bad mit Dusche und WC sowie drei Schlafzimmer, wobei sich eines auch zur Nutzung als Büro anbietet.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Der Bezug ist zum 01.05.2022 möglich.

Hier finden Sie ein Haus in welches Sie "einfach nur" einziehen brauchen um dann das Wohnen geniessen zu können !

Der Energieausweis wurde nach Bedarf erstellt, Endenergiebedarf 96 kWh/(m²a), Energieklasse C
Energieträger Erdgas-ZH.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfagen nur unter Angabe der kompletten Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern

94405 Landau a.d.Isar