2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.800 29 m²
76571 Gaggenau

3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Diese kleine und nette Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf die Dachterrasse. Idealerweise verfügt diese Wohnung auch noch über einen kleinen separaten Schlafbereich.

Die Räumlichkeiten sind schön hell und lichtdurchflutet.

Vor kurzem wurde in der Wohnung noch ein neuer, strapazierbarer und hochwertiger Vinylboden verlegt sowie zwei neue Dachfenster eingebaut; im Schlafraum mit Solar-Rolladen.

Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum mit rund 5 m² Fläche.

Sollten Sie noch Bedarf an einer Garage haben, könnten Sie diese auch noch entweder dazukaufen oder anmieten - beides wäre möglich.
Diese Wohnung eignet sich ideal als Singlewohnung oder auch als interessante Kapitalanlage.

gepflegte, gute Ausstattung
Heizung: Gaszentralheizung (neuer Heizkessel vor ca. 10 Jahren)
Fenster: großes Schiebefenster zur Dachterrasse; 2 neue weiße Dachflächenfenster
Bodenbelag: neu verlegter Vinylboden
Wände und Decken: mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen
inkl. kleine Einbauküche (Küchengeräte/ Spüle neu)

Diele, Garderobe, Duschbad mit WC, Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Dachterrasse, kleine Küche mit Einbauküche, kleines Zimmer (eventuell Schlafbereich)

- Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauchswert 184,5 kWh/(m²a), Baujahr 1979, Gaszentralheizung, Energieeffizienzklasse F
- Bezug: frei - sofort möglich
- Garage mit Garagenvorplatz und Fernbedienung
- Garage kann bei Bedarf dazugekauft werden (KP: zzgl. 16.500 EUR) oder auch für 75 EUR / Monat angemietet werden.
- Kellerraum
- Kabel TV vorhanden
- Hausmeisterservice vorhanden
- Fahrradraum, Hausmeisterraum

76571 Gaggenau

Hier wohnen Sie in einer ruhigen und doch zentralen Lage. Nur wenige Meter zu Fuß und Sie sind im Fußgängerbereich in der Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bzw. diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und können gut und bequem innerhalb weniger Minuten erreicht werden.
Gute Verkehrsanbindungen nach Baden-Baden oder auf die B 462 nach Rastatt (A5 Karlsruhe-Basel). Bahnhof in ca. 100 m Entfernung mit Eilzug-Straßenbahn nach Karlsruhe und Freudenstadt.