4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.690.000 144 m²
81667 München (Au-Haidhausen)

2,38% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt

frei werdend
Geschoss: 3

1 Stellplatz: Garage

Die einzigartige und exklusive 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem sechsgeschossigen, 1913 erbauten, geschichtsträchtigen und wunderschönen Jugendstilhaus. Der Bau begeistert durch seine Fassade mit reichem Stuckdekor und einer Balkon-Erker-Gruppe. Lassen Sie sich durch die prächtigen Holzflügeltüren und hohen Decken im Hauseingang, den Terazzostufen, blauen Mosaikfliesen und geschwungenen Holzhandläufe im Treppenhaus in die Anfänge des 20. Jahrhunderts zurückversetzen. Bei der Pflege und Ausstattung wurde nicht gespart und den Bewohnern hierdurch ein stilvolles Wohngefühl ermöglicht.
Entdecken Sie die Vorzüge einer gepflegten und teilweise renovierten 144 m² großen Altbauwohnung in beliebtester Lage von Au-Haidhausen. Sie bietet Ihnen ein zentral gelegenes und stilvolles Zuhause. Machen Sie sich ein Bild von den großen, hell erleuchteten Räumen sowie der Gemütlichkeit von Echtholzparkettböden. Bei den vorgenommenen Renovierungen wurden in jedem Aspekt hohe Qualitätsansprüche berücksichtigt. Es wurde mit Bedacht auf die Erhaltung historischer Details geachtet, die im Zusammenspiel mit modernen Elementen ihren Charme entfalten. Neben schmückenden Stuckornamenten und Kassettentüren sowie hochwertigen Böden mit Sockelleisten sorgen moderne Bäder für Wohnkomfort auf höchstem Standard. Die Wohnung ist klassisch geschnitten und prächtig ausgestattet. Jeder Raum ist einmalig, vom Stuck bis hin zum Parkett. Das Esszimmer, das Wohnzimmer und ein Schlafraum liegen auf der Nord-Westseite der Wohnung. Durch die großen Schallschutzfenster blicken Sie auf Alpine Gemütlichkeit, die romantischen Geschäfte und einen Viktualienmarkt in Miniaturausgabe mit welchem die Innere Wiener Straße lockt. Der Balkon, die Küche, das tagesbelichtete Hauptbadezimmer sowie einer der vier großen und hellen Wohn- und Schlafräume liegen auf der hofseitigen Süd-Ostseite des Gebäudes. Hier können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Die Küche mit dem angrenzenden großen Balkon beeindruckt durch ihr Raumkonzept und bietet genügend Platz für ein gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Von jenem Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Blick über den ruhigen, begrünten Innenhof. Im Seitenflügel liegt ein weiteres Duschbad und ein separates WC samt Tageslicht. Weiterhin befinden sich in der Wohnung drei Kammern mit viel Stauraum, die als begehbarer Kleiderschrank, Speise- und Abstellkammer beste Dienste leisten.
Diese Wohnung fasst die Historie Münchens in ihren Räumen zusammen, von der bayerischen Monarchie über den Zweiten Weltkrieg bis zum modernen Leben der heutigen Münchner Metropole. Diese Art von historischen Wohnungen und auch in dieser außerordentlichen Lage sind heute schwer zu finden und eine echte Rarität. Ein Liebhaberstück und eine eindrucksvolle Mischung aus Kunst, Geschichte und Lebensstil.

· Doppelverglaste Kunststoff-Schallschutzfenster
· Echtholzparkettböden, Stabparkett
· Ca. 8,27 m² großes Duschbad mit Doppelwaschtisch
· Ein weiteres Duschbad mit 2018 erneuerter Gas- Etagenheizung und ein separates WC
· Musikboxen in den Decken aller Bäder, der Küche und dem Gäste WC
· Ca. 5 m² großer Balkon mit Wasseranschluss und dimmbaren LED Wandlampen
· 2019 erneuerter Fliesenbelag für den Balkon
· Aktuelle Deckenhöhen von 2,68m - 2,83m (ursprünglich über 3m)
· LED Beleuchtung in allen Räumen außer der Küche
· Eigens abgesicherte Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und Spülmaschine
· Einbauschrank in begehbarem Kleiderschrank samt LED Beleuchtung
· Einbauküche
· Miele Spülmaschine, Siemens Kühlschrank, Siemens Herd mit Induktionskochfeld
· Vorrichtung für Schwedenkamin mit eingemauerter Madonna möglich
· Ca. 20 m² großer Keller inklusive Spültisch, Licht und Strom
· Tiefgarageneinzelstellplatz direkt im Nebengebäude

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1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR

81667 München (Au-Haidhausen)

Haidhausen liegt zentrumsnah auf der Isarhochterrasse. Der, östlich der City gelegene, Stadtteil ist sowohl mit der S-Bahn (Rosenheimer Platz und Ostbahnhof) als auch der U-Bahn (Max-Weber-Platz) optimal erreichbar. Der Stadtteil befand sich seit den 70-er Jahren kontinuierlich im Wandel: Von der Arbeitervorstadt mit sozial schwachen Bevölkerungsgruppen hin zu luxussanierten Wohnhäusern für eine entsprechend zahlungskräftige Klientel. Das historische Stadtteilbild von Haidhausen wurde im Zweiten Weltkrieg nicht zerstört, sondern blieb weitgehend erhalten. Mehr als die Hälfte aller Wohnhäuser stammt aus der Zeit vor 1918. Dies hatte zur Folge, dass Haidhausen in den 70-er Jahren zum großen Sanierungsgebiet Münchens wurde. Dadurch vollzog sich nicht nur ein grundlegender Strukturwandel von der Vorstadt der kleinen Leute zum Randgebiet der City, sondern auch ein Imagewandel. Haidhausen wurde Szene- und Amüsierviertel. Nicht nur deshalb ist die Lage der Mittelpunkt des Münchner Musik- und Kulturlebens. Nur 300 Meter entfernt befindet sich das Kulturzentrum am Gasteig, das die Stadtbibliothek, die Volkshochschule, das Richard-Strauss-Konservatorium und die Philharmonie beherbergt. Ebenfalls nur 300 Meter von Ihrem neuen Domizil entfernt liegt das Herz von Haidhausen, der Wiener Platz. Zahlreiche Gemüse-, Obst- und Blumengeschäfte gibt es hier. Von Margots Boulangerie über die Fischbraterei bis zum Weinstand. Hier kann man ein paar kulinarische Stunden verbringen, an den Tischen im Freien sitzen und die Menschen und Straßenszenen beobachten. Direkt an den Wiener Platz grenzt der Hofbräukeller. Er beherbergt nicht nur Gastfreundlichkeit, bayerische Küche und den Ausschank von Hofbräu Bier, sondern erzählt auch Münchner Geschichte. Als nahe gelegene öffentliche Einrichtungen sind vor allem der Bayerische Landtag im Maximilianeum und das Klinikum Rechts der Isar zu nennen. Der Wandel der Wirtschaftsstruktur zeigt sich auch im Straßenbild. Hier haben sich Boutiquen, Antiquitätengeschäfte, Banken, Reisebüros, Galerien und "Lifestyle"-Läden in Haidhausen niedergelassen. Einen Bereich der Ruhe und Erholung bieten die Maximiliansanlagen, die das rechte Isarufer vom Gasteig und rund um das Maximilianeum bis nach Bogenhausen säumen. Auch das Müllersche Volksbad, eines der wenigen Jugendstil-Bäder in Deutschland aus der Zeit um 1900, ist ein wunderbarer Ort zum Relaxen.