1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000 41 m²
20146 Hamburg (Rotherbaum)

frei werdend
Geschoss: 3

Dieses attraktive Appartement liegt im dritten Obergeschoss und somit in der Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 mit typisch nordischer Gelb- und Rotklinkerfassade. Es umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten und präsentiert sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im begehrten Stadtteil Hamburg Rotherbaum.

Durch die Haustüre erreichen Sie über das Treppenhaus die ca. 41 qm große Wohnung mit einem optimalen Grundriss. Von dem Flur aus können die Küche, das Badezimmer und der Wohn-/Schlafbereich betreten werden. Dieser ist mit seinen ca. 27 qm und der südwestlich ausgerichteten Fensterfront das Herzstück dieser Eigentumswohnung. Hier wird gelebt, gearbeitet, gelernt und geschlafen.

Das Badezimmer ist innenliegend und mit hellen Fliesen, weißen Sanitärobjekten, einer Badewanne und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Es wurde, wie auch die Küche, zuletzt 1995/1996 renoviert. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über sämtliche Geräte des täglichen Bedarfs. Hier ist der Fußboden weiß gefliest. Der Flur-bereich bietet reichlich Platz für Garderobe und verfügt über Tageslicht.

Der Boden des Wohn- und Schlafbereichs ist mit Stäbchenparkett ausgestattet, die Wände sind in weiß gehalten und mit Rauhfastertapete tapeziert. Die separate Küche mit einer hellen Einbauküche in U-Form überrascht mit Stauraum und viel Abstellfläche. Durch das Fenster ist auch dieses Zimmer hell und freundlich.

Ein Abstellraum im Dachgeschoss und ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum runden dieses Angebot ab.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Die entsprechende Anlage wurde bereits erneuert. Ebenfalls wurde die Kabelanlage des gesamten Gebäudes kürzlich auf den aktuellsten Stand gebracht. Die sich im gemeinschaftlichen Eigentum befindlichen Fenster sind aus Kunststoff, doppelisolierverglast und neueren Datums.

Dieses Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, da Reperaturen regelmäßig durchgeführt werden. Von dem monatlichen Hausgeld in der Höhe von 281,66 € fließen monatlich 41,66 € in die Instandhaltungsrücklage. Diese liegt bei ca. 37.000,00 € - Stand 2019.

Diese Immobilie wird Provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Gerne vereinbaren wir sämtliche Besichtigungstermine individuell und nach den aktuellen Hygienevorschriften. Um Ihre Anfrage und Ihren Besichtigungswunsch richtig bearbeiten zu können, bitten wir Sie um eine vollständige Angabe Ihrer Kontaktinformationen. Auch für Fragen stehen wir Ihnen gerne zu Ihrer Verfügung bereit.

20146 Hamburg (Rotherbaum)

Die Bundesstraße liegt im besonders beliebten Stadtteil Rotherbaum. Direkt vor der Haustüre und den angrenzenden Straßen (Grindelhof, Rothenbaumchaussee, Beim Schlump, Mittelweg) befindet sich ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen und Restaurants, Ärzten, Banken, das Abaton Kino, Kitas und Schulen. Direkte Lage an der Universität Hamburg und somit für Studenten sehr attraktiv. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist unter anderem durch den S-Bahnhof und Fern-bahnhof Dammtor, durch die Buslinien X35, 4 und 5 sowie durch die U-Bahn Schlump gewährleistet. Grünanlagen wie u.a. Planten un Blomen und Schanzenpark erhöhen die Lebensqualität und bietet Platz für diverse Freizeitaktivitäten. Für eine kleine Fahr-radtour oder einen schönen Spaziergang bietet sich die Nähe zur Alster und City an.