Haus zum Verkauf €1.430.000 1406 m²
61203 Reichelsheim

Baujahr: 1600
frei ab Nach Vereinbarung

4 Stellplätze

Highlights:
+ Fachmännisch kernsanierte Immobilie
+ Einzelkulturdenkmal aus geschichtlichen Gründen
+ Nachhaltige und CO² neutrale Heizungsanlage (Kamin mit Wassertasche, kombiniert mit Erdwärme)
+ Hochwertige ökologische Materialien und Ausstattung
+ Doppelcarport, extra hoch, mit angegliedertem Gartenhaus
+ Scheune und Wohnhaus bereits nach WEG geteilt
+ Sitz der Genußscheune GbR (mit Vollkonzession), bekannt aus Presse und TV (siehe Links)
+ Übernahme von Geschäftsausstattung nach Absprache möglich
+ Dachgeschoss bereits wohnraummäßig ausgebaut
+ Zusätzlich bebaubar mit einem 2-3 Familienhaus

Wohnhaus:
+ ca. 163 m² Wohnfläche
+ Kernsaniert 2013
+ Neuer Aufbau mit Holzweichfasermatten und Lehm
+ Dachdämmung mit Isoflock
+ Hochwertige Fußbodenbeläge
+ Moderne Küche mit zusätzlichem Holzofen/Herd

Scheune / Loft:
+ ca. 215 m² Gewerbe- / Wohnfläche
+ Hochwertig und ökologisch kernsaniert im Jahr 2006-2008
+ Holzständerwände mit gepressten Lehmsteinen und Lehmstampf aufgebaut
+ Doppelte Fachwerkhülle
+ Fußbodenheizung
+ Dachdämmung mit ökologischen Dämmplatten
+ Küche und Vorbereitungsraum
+ Hochlager
+ Toilettenanlage (m/w)
+ Naturkeller mit kleinem Kellergewölbe
+ CEE-Anschluss im Keller

Garten:
+ Naturgarten mit reichhaltigem Obstbestand, ungespritzt seit 2006
+ Großzügiger Kräutergarten und Kräuterspirale (ca. 30m²)
+ Sommergartenhaus
+ Lagerfeuerplatz
+ Holzofen
+ Überdachter Freisitz
+ Brunnen
+ Fahrradunterstand und Stauraum (überdacht)
* Überdachte Gartenlounge (ca. 25 qm)
+ Außenelektrik mit mehreren Steckdosen

Bei diesem historischen Gebäude handelt es sich um ein einzigartiges Angebot mit belebter Vergangenheit: Die Ursprünge lassen sich auf das 16. Jahrhundert datieren, die Nutzung entsprach vermutlich der einer Zehntscheune.

Heute unterteilt sich die Immobilie in einen loftartigen Scheunentrakt und einem behaglichen Wohnhaus mit Erweiterungspotential: Eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Arbeitsbereich oder die Aufteilung als Mehrgenerationenhaus, sogar mit Gemeinschaftsbereichen, ist denkbar. Unter anderem ist das Dachgeschoss mit Gauben, einem Bad sowie Küchen-und Heizungsanschlüssen als weitere Wohneinheit zum Ausbau bereits vorbereitet.

Die repräsentativen Eingangstore, das großzügige Platzangebot und der eingewachsene Garten sind nur einige der zahlreichen Highlights dieser vielseitig nutzbaren und flexiblen Immobilie. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier problemlos denkbar!

Das Gebäude wurde in den Jahren 2006-2013 einer sehr aufwändigen, hochwertigen und extrem umfangreichen Kernsanierung mit edlen, ökologischen Materialien und modernster Technik unterzogen: Die Innengestaltung mit dem markanten Fachwerk wurde in Ihrer alten Form weitgehend erhalten und mit zeitlosen Elementen dezent und liebevoll abgestimmt.
Viele historische Details wurden erhalten und dem Ursprung des Gebäudes entsprechend in Szene gesetzt. Seither wurde das Objekt fortlaufend in Stand gehalten und präsentiert sich in Topzustand ohne Reparaturrückstau.

Der Garten rundet die starke Anziehungskraft dieser einmaligen Liegenschaft ab: Obstbäume und -sträucher, ein extra großer Kräutergarten, der für Weinliebhaber ideal temperierte Erdkeller und zahlreiche Aufenthaltsmöglichkeiten - im Freien, unter Bäumen geschützt oder im Gartenhaus - laden zum Verweilen, Experimentieren und Genießen ein.

Das Grundstück ist zusätzlich mit einem 2-3 Familienhaus bebaubar.

Hinweis: Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab und nutzen Sie bitte das Kontaktformular unter der Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Erreichbarkeit. Unvollständige Anfragen werden von uns nicht beantwortet.

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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 488,00 m², vermietbare Fläche: 378,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2020

61203 Reichelsheim

Im goldenen Herzen der Wetterau gelegen, präsentiert sich das Landstädtchen Reichelsheim mit seiner Lage zwischen Frankfurt und Gießen heute überwiegend als moderne Wohnsitzgemeinde.

Von dieser Mitte aus ist es nicht weit in die Zentren der Städte Bad Nauheim, Friedberg, Frankfurt oder Gießen. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die kurze Entfernung zur Autobahn A45 und der A5 gegeben, die Bahn verkehrt täglich morgens und abends direkt nach Frankfurt oder - mit Umsteigemöglichkeit in der nahen Kreistadt Friedberg - im 30-Minuten-Takt.

Buslinien verbinden die Stadteile, ein Schulbus bringt die Kinder zur Grundschule, zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die weiterführenden Schulen und Gymnasien werden von den Schülern in Konradsdorf, Wölfersheim, Friedberg und Bad Nauheim besucht.

Die Nähe zur Natur bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das Naherholungsgebiet mit Fauna, Flora und seinen drei Seen lässt sich bestens über gut ausgebaute und beschilderte Wege zu Fuß oder mit dem Rad erkunden.

Durch Einkaufmöglichkeiten vor Ort, wie z.B. Metzgerei, Hofläden, Feinkost mit Cafe und Vinothek, kann das Auto auch mal stehenbleiben.