Haus zum Verkauf €710.500 227 m²
54634 Bitburg, Karenweg 5a

3,57

Baujahr: 1989
vermietet

3 Stellplätze

Baujahr: 1989

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Bauweise: massiv, keine Isolierung

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Elektrik: 1989, FI vorhanden

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Fenster: 1989, 2fach Kunststoff, Rollläden vorhanden

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Heizung: 1989, Elektro-Heizung
Gasleitung befindet sich im Haus

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Wasserleitungen: 1989

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Dach: 1989 Flachdach

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Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Vinyl, Teppich

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Kabelanschluss: Vodafone
Internet: DSL

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Grundrisse: bei Interesse erhalten Sie diese per Email

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Alle Wohnungen sind vermietet.
Die Strassenseite ist die Südwest-Seite
3-4 überdachte Stellplätze, Zufahrt über Pelzers Gässchen

Ein Geschäftshaus, ein Mehrfamilienhaus, eine Kapitalanlage...

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...zentrale, hoch frequentierte, beliebte
Lage im Zentrum von Bitburg!
Wer möchte nicht Eigentümer eines solchen Objektes sein?

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Ein Renditeobjekt mitten im Herzen von
Bitburg... einer wachsenden, junggebliebenen Stadt.
Die 1A Lage, zentral und dazu stark befahren,
lässt sowohl das Geschäftshaus als auch das Wohngebäude
selbst, immer wertvoll bleiben.

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GESCHÄFTSHAUS:
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Das Geschäftshaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Die attraktive Fläche ist vermietet.
Sie verteilt sich auf rund 212 qm.

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Der Zugang des Geschäftshauses ist sowohl vom Karenweg
als auch über Pelzers Gässchen erreichbar.

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Das Geschäftshaus verfügt über einen eigenen Eingang.

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Ausreichend Platz für Laden,- Büro- und
Lagerfläche. Der barrierefreie Eingang,
direkt am Fussgängerweg und an der
Bushaltestelle, lädt schnell und unverbindlich
Kunden ein.

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Zum Geschäftshaus gehören zusätzlich Kellerflächen
direkt unter der Gewerbefläche,
ausschließlicher Zugang durch das Gewerbe ca. 60,00 qm

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Das Parkdeck befindet sich im Pelzers Gässchen ca. 61,10 qm,
mit ca. 3-4 Stellplätzen, weiter bietet es den Zugang zum
Geschäftshaus und zusätzlich den Zugang einer großen
Nutzfläche im darunter liegenden
Keller mit ca. 90 qm

dies wäre für eine externe Vermietung als Lagerfläche optimal.

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Das Pardeck wäre die Installation einer Elektroladestation
optimal und geschützt mit Parkplätzen.


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WOHNUNGEN:
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Die Wohnung im 2. OG links verfügt über
1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Küche, 1 Flur;
1 Wohn/Esszimmer

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Die Wohnung im 2. OG rechts verfügt über
1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Küche, 1 Flur;
1 Wohn/Esszimmer

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Die Wohnung im 3. OG verfügt über
3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 GästeWC, 1 Küche,
1 Flur; 1 Wohn/Esszimmer, 1 Abstellraum

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Die Wohnung im DG verfügt über
1 Bad, 1 Küche, 1 Wohn/Schlaf/Esszimmer
1 Flur-Ankleide

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Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen,
abschließbaren Keller.

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2. OG - Wohnung 4 ca. 58,01 qm
2. OG - Wohnung 3 ca. 57,52 qm
3. OG - Wohnung 2 ca. 99,53 qm
4. DG - Wohnung 1 ca. 44,41 qm
Gesamte Wohnfläche ca. 259,47 qm
zzgl. Kellerfläche: ca. 50,52 qm

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Raumhöhe: ca. 2,40 m
Die Wohnungen sind sehr gut geschnitten,
hell und sehr gepflegt...

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Das Wohnhaus verfügt über einen eigenen Eingang.

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Dieses großzügige Geschäftshaus und Mehrfamilienhaus mit
sehr viel Potenzial, ist;

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für viele interessant, aufgrund des Stadtzentrums...
für viele interessant, die gerne mit dem Fahrrad
zur Arbeit fahren...
für viele interessant, die das nah gelegene Grün
schnell erreichen möchten...
für viele - einfach perfekt...
perfekt für die, die Frequenz wollen...

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Darum hat dieses Haus auch zufriedene Mieter.
Die Wohnungs- und Gewerbenachfrage ist groß,
junge Leute suchen die zentrale Nähe.

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Gerade jetzt in diesen schweren Zeiten, merken wir wie
wichtig es ist soziale Netze aufrecht zu erhalten, und
können es kaum erwarten, wieder gesellige Stunden
in Kaffees und Gastronomie zu erleben...

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Dieses Objekt ist durch seine Lage einmalig,
und für jeden Eigentümer eine gute Investition.
Ein Geschäftshaus mit sehr viel Potenzial in
perfekter Lage!!!

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Invenstieren Sie in die Zukunft mit Wohnungen,
als Geschäftshaus mit Ladestationen für Mieter
oder Geschäftsleute, direkt an der Fussgängerzone.

Liebe Interessenten,

ein ideales Geschäftshaus und Mehrfamilienhaus in zentraler Lage,
davon gibt es nicht viele. Sie sollten es sich anschauen.
Bei Fragen stehe ich jederzeit telefonisch als auch schriftlich zur Verfügung.

Rufen Sie mich gerne an, ich freue mich auf Sie!

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen
unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ihre
Nina Grommes

Sonstige Fläche: 212,71 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet

Karenweg 5a
54634 Bitburg

Einwohner 14.000

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm ist ein Landkreis im äußersten Westen des Landes Rheinland-Pfalz
und grenzt an Belgien und Luxemburg. Gemessen an seiner Fläche ist der Landkreis der größte
und zugleich am dünnsten besiedelte von Rheinland-Pfalz sowie der gemeindereichste Deutschlands.

Entdecke die schönsten Ausflugsziele im Eifelkreis-Bitburg-Prüm.
Hier ein paar Beispiele;

Eifelpark Gondorf
Wildpark Daun
Erlebniswelten für Kinder Cochem
Schwimmbäder
Dinosaurierpark
Teufelsschlucht
Kulturelles
Bitburger Brauerei
Ruine Römische Villa Holsthum
Schlösser und Burgen
und vieles mehr macht den Bitburger Raum und die Eifel
immer spannender

Alle Wanderfreunde kommen rund um Bitburg-Prüm auf Ihre Kosten,
auch zum Fahrradfahren bietet die Gegend gute Wege und Wälder...
reine Natur und viel gesunde Luft...

Nicht weit entfernt liegt der Bitburger Stausee, ein perfektes Ausflugsziel
für den Feierabend....