3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
52078 Aachen - Aachen-Brand
bisheriger Preis €207.000

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2278680?accessKey=606d +++

Nutzen Sie das große Potenzial der charmanten Immobilie aus dem Jahr 1961 und gestalten Sie hier auf ca. 68 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Ein großzügiger Grundriss mit 3 gut geschnittenen Wohnräumen bietet Ihnen dafür die ideale Grundlage. Zusätzlich profitieren Sie von einem überdachten Sonnenbalkon mit idyllischem Ausblick in den grünen Gemeinschaftsgarten. Weitere Abstellfläche bietet ein privates Kellerabteil.

Der erschwingliche Preis macht das Objekt doppelt attraktiv - und bietet Ihnen aufgrund einer empfehlenswerten Renovierung außerdem die Möglichkeit, intensiver in Ihre persönlichen Gestaltungsideen zu investieren. Diese können Sie mit handwerklicher Begabung selbst umsetzen oder beauftragen, um diese Eigentumswohnung in naturnaher Lage von Aachen im Anschluss zu genießen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf schmale ca. 183 €, darin sind die Kosten für die Hausreinigung und einen Winterdienst bereits enthalten. Das wohnungseigene Guthaben an der Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 2.298,33 €.

Objektnr: 1031208

Ausstattung:
+ Viel Potenzial
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Schöner Balkon (2021 saniert)
+ Einbauküche
+ Privates Kellerabteil
+ Gemeinschaftsgarten
+ Fassade ca. 2000 erneuert
+ Naturnahe Lage
+ Gute Innenstadtanbindung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.044,12 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 68 m²
Grundstücksfläche: ca. 8000 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung überzeugt durch ihre schöne, naturnahe Lage südöstlich des Aachener Stadtzentrums. Umgeben von Wiesen und Wäldern, die nur wenige Gehminuten entfernt einen perfekten Ausgleich zum Großstadtalltag bieten, genießen Sie hier eine attraktive Wohnumgebung mit bestens ausgebauter Infrastruktur.

Für einen rundum komfortablen Alltag sorgen diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in unmittelbarer Nähe. So sind im Umkreis von nur etwa 500 m unter anderem mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und eine Bankfiliale angesiedelt. Familien profitieren darüber hinaus von einem Kindergarten und einer Grundschule in bequemer fußläufiger Entfernung.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 m entfernt und verbindet in ca. 7 Minuten mit dem nahegelegenen S- und Regionalbahnhof “Rothe Erde”. Ein optimaler Anschluss an das Straßennetz besteht über die Autobahn 44.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8ec1f0816d