3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
Karolinenstr. 33-37, 45475 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Objektbeschreibung:
Die wunderschöne, helle und großzügig geschnittene 80 qm2 Wohnung, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet, liegt in der Karolinenstr. 33-37 in 45475 Mülheim an der Ruhr, die in beide Richtungen befahrbar ist. Die Höchstgeschwindigkeit dort beträgt 30km/h.
Der Ortsteil indem sich die Wohnung befinden heißt Dümpten.
Dümpten hat mehrer Grünanlagen, die teils zu den größten der Stadt gehören.
Horbach- und Hexbachtal sind grüne Oasen, die zum Spazierengehen und Verweilen einladen.
Auch die bäuerlichen Ursprünge des Stadtteils lassen sich in dessen höher gelegenen Bereich an den dortigen, noch bewirtschafteten Fehlern ablesen.
Kein Wunder also, dass Oberdümpten ein so beliebter Wohnort ist.
Das Stadtzentrum von Mülheim in der Ruhr ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Apotheke, Supermarkt, Tankstelle, sowie Kindergarten und Schule sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Neben drei Grundschulen gibt es in Dümpten zwei weiterführende Schulen: die Gustav Heinemann- Gesamtschule und die Hauptschule an Hexbachtal.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2021 komplett renoviert:

- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1962
- die Wohnung liegt in der Hochparterre( hoch gelegene Erdgeschoss)
- Hausgeld: 302,92€
- Heizungsanlage Baujahr 2001: Erdgas
- renoviertes Badezimmer mit großzügiger Duschwanne
- heller Laminatboden in Kinder-, Wohn- und Schlafzimmer, sowie im gesamten Flur
- hohe 10 cm Fußleisten „Berliner Profil“
- komplett neue Vliestapete und neu weiß gestrichen in allen Räumen
- neuer Fliesenspiegel, sowie Bodenbelag in der Küche
- neue Türen mit Zargen
- neue Schaltsysteme und Steckdosen
- MFH: energetisch gut modernisiert
- Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung
- großer Balkon (8 qm) nach hinten raus ausgerichtet
- Kellerraum
- ruhige und familiäre Lage
- zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür
- Keine Käuferprovision

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen

Lagebeschreibung:
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist als Mittelzentrumeingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essensowie der nahe gelegenen LandeshauptstadtDüsseldorf. Mülheim gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die Mülheimer Kunst- und Kulturszene ist durch die ideale Lage der Stadt in der Rhein-Ruhr-Region gekennzeichnet. Neben den bildenden Künsten und Theater gibt es eine lebendige Musikszene.
Die gute verkehrstechnische Anbindung Mülheims innerhalb Europas lässt sich an der zentralen Lage der Stadt in der „Blauen Banane“ erkennen. Die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf, die kurzen Wege zu den regionalen Flughäfen in Dortmund und Weeze und der eigene Flughafen begründen die enge Luftverkehrsanbindung der Stadt. Für die Schiene gilt die Einschränkung, dass der Mülheimer Hauptbahnhof bis auf Ausnahmen nur für den Regionalverkehr bedeutend ist. Durch die Nähe zu den Eisenbahnknotenpunkten Essen und Duisburg wird dieser Nachteil wieder ausgeglichen. Für den Individualverkehr ist eine schnelle Anbindung an Fernverkehrsstraßen gegeben, die das Stadtgebiet in Form eines Dreiecks umgeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zur Kapitalanlage oder zum Eigennutz!

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1470229.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202321