Haus zum Verkauf €895.000
94315 Bayern - Straubing

Objektbeschreibung:
Dieses exklusiv von uns angebotene Architektenhaus im Straubinger Süden besticht durch seine bevorzugte Lage und sehr gepflegten Gesamtzustand. Das wohnfreundliche Objekt mit Südausrichtung wurde ca. 1990 erbaut und erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 742 m². Die Wohnfläche dieses Hauses beträgt über ca. 203 m² und ist daher für anspruchsvolle Familien perfekt geeignet. Zum exklusiven Einfamilienhaus gehört eine großzügige Doppelgarage, zusätzliches Parken ist in der Zufahrt zur Garage ebenfalls möglich. Diese einzigartige Immobilie kann jedoch erst im Herbst 2022 übernommen werden. Der Besitzer ist aber gerne bereit, bis dorthin als Mieter zur ortsüblichen Miete zu wohnen, der Mietzins und der genaue Übergabetermin hierfür müssen allerdings noch vereinbart werden.
Sie betreten die Immobilie auf der Südseite, über eine zentrale Diele erschließt sich das Haus. Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC und ein geräumiger Garderobenbereich. Im Anschluss haben Sie Zugang zur exklusiven Küche und dem großzügigen Wohn-/Essbereich, der mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist. Eine schöne und größtenteils überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, von dort erreichen Sie ebenfalls den idyllisch angelegten Gartenbereich, auf dem sich zusätzlich ein traumhafter Pool und ein praktisches Gartenhäuschen befinden. Dank der intelligenten Architektur gibt es außerdem noch eine überdachte Frühstücksterrasse, die Sie von der Küche aus erreichen können. Ein kleines zusätzliches Büro ist im westlichen Teil gelegen.
Über eine elegante Treppenführung gelangen Sie zum Dachgeschoss, das als Sichtdachstuhl mit einer Aufsparrendämmung ausgestattet ist. Dieses besteht aus einem großen Elternschlafzimmer und zwei attraktiven Kinderzimmern mit eigenem Kinderbad. Ein helles, modernes Elternbad mit Zugang zur Ankleide schließt sich im südöstlichen Teil an. Im Kellerbereich erwarten Sie verschiedene Wirtschafts- bzw. ein Technikraum und ein Wellnessbereich mit Sauna. Ein zusätzliches Gästezimmer und ein Weinkeller sind ebenfalls vorhanden.
Beheizt wird das Anwesen über eine Gasheizung, die in 2018 erneuert wurde. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett und Fliesen, die Holzfenster sind mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden versehen. Ein eigener Brunnen im Garten und eine Alarmanlage sind ebenso Bestandteil des Hauses. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten und außergewöhnlichen Immobilie direkt an. Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 4. Quartal 2022
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 742 m²
Vermietbare Fläche: ca. 203 m²

Lagebeschreibung:
Die niederbayerische Stadt Straubing mit ca. 45.000 Einwohnern liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Weithin bekannt sind die historischen Straubinger Türme, die prächtigen Kirchen, die herausragenden Baudenkmäler und die jahrtausendalte Siedlungsgeschichte. Jedes Jahr im August lockt das Gäubodenfest viele Besucher in die Stadt. Die fußläufig gestaltete historische Altstadt um den Stadtplatz lädt zu jeder Jahreszeit zu einem Einkaufsbummel mit anschließender Einkehr, wobei die Wahl unter den vielen hübschen Lokalen schwerfallen dürfte. Die Stadt weist eine außerordentlich gute Infrastruktur auf; alle Schularten sind hier vorhanden. Einen besonders guten Ruf genießen die Schulen der Ursulinen. Verkehrstechnisch günstig sind die Bahnlinien in die Richtungen Passau - Regensburg - Neufahrn und die nahe Autobahn Nürnberg - Regensburg - Passau - Wien. Ein vielseitiges Freizeitangebot bieten die Rad- und Wanderwege an den Altwassern der Donau und im nahen Bayerischen Wald, der im Sommer zu ausgiebigen Wanderungen und im Winter zu vielerlei Aktivitäten im Schnee einlädt. Zu empfehlen ist auch die Internetseite www.straubing.de, die viel Wissenswertes bereithält.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 21.02.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 74805