1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €73.000
44135 Dortmund - Innenstadt-Ost

Objektbeschreibung:
Bei der Eigentumswohnung handelt es sich um ein momentan noch nicht geräumtes Einzimmerapartment , eines im Jahr 1983 errichteten, fünfgeschossigen Wohn- und Gewerbehauses mit Flachdach und Ladenlokal im Erdgeschoss. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss Zum Sondereigentum gehört der Kellerraum. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt inkl. des „“Pariser-Balkons“ laut Wohnflächenberechnung 40,59 m². Das Objekt verfügt über einen kleinen Flur mit Einbauschrank, das innenliegende Duschbadezimmer, den knapp 24 m² großen Wohn- und Schlafraum mit Zugang zum kleinen Balkon und die Küche, die ca. 2/3 hoch durchgehend gefliest ist. Der Grundriss des Apartments ist praktisch und zeitgemäß, es ist entweder für Singles, Studenten oder als Zweitwohnung geeignet. Die Belichtung ist gut. Zum Sondereigentum gehört der Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Es besteht ein Erbbaurecht. Von aufgerundet 345 € monatlichem Hausgeld (warm, inkl. 104 € Erbbauzins), sind 160 € umlagefähig.

Ausstattung:
Das Apartment verfügt über doppelt verglaste Isolierglasfenster. Das Haus wird mittels Fernwärme mit Heizenergie und Warmwasser versorgt. Die Böden im Badezimmer und der Küche sind gefliest. Die Wohnung ist bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 2,38% inkl. Mwst.

Lagebeschreibung:
Das Einzimmerapartment befindet sich direkt in der Dortmunder Innenstadt – innerhalb des Wallringes. Sämtliche Sehenswürdigkeiten, Lokalitäten und Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. der Westenhellweg, der Hansaplatz, die Reinoldikirche oder auch der Stadtpark sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der ÖPNV sehr gut ausgebaut. Die nächste U-Bahnhaltestelle befindet sich an der Reinoldikirche, nur gut 100 m entfernt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Einrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, befinden sich in einem Umkreis von ca. 2 km. Insgesamt handelt es sich um eine innerstädtische Großstadtlage mit allen positiven Aspekten. Die allgemeine Verkehrsanbindung ist für Dortmunder Verhältnisse sehr gut. Der Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Dortmund ist in westlicher Richtung über die B 1 in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße B 54 in südlicher Richtung erreicht man nach 6 Minuten die Verbindung zu BAB A 40, den sog. Ruhrschnellweg. Etwas weiter südlich gelangt man zur Anbindung an die BAB A 45.

Sonstiges:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146.41 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-30
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HG 9575 21