3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
22049 Wandsbek - Hamburg Dulsberg

Objektbeschreibung:
Bemerkenswerte Dachgeschosswohnung in 1 A Lage nähe der Hamburger City. Großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein großes Badezimmer mit Wanne sowie Dusche, hohe Decken - das sind nur einige Highlights dieses Schmuckstücks, in dem Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können.

Beim Betreten der Wohnung umgibt Sie sofort ein wohliges Raumgefühl, vermittelt durch die großzügige und helle Aufteilung der Zimmer, die das Licht durch die gesamte Wohnung bis in den späten Abend fließen lässt.

Das Wohnzimmer mit der offenen Küche bilden das Zentrum der Wohnung. Die moderne Küche lädt zur Zubereitung leckerer Speisen ein, die Sie anschließend mit Freunden oder der Familie verspeisen können. Jeder Schlafraum besitzt einen direkten Zugang zum großen Flur.

In jedem Raum empfängt Sie Gelassenheit und Ruhe, verstärkt durch die neuen Fenster, die im Jahr 2018 eingebaut wurden.

Die großartige Anbindung dieser Perle verschafft Ihnen einen großen Vorteil in Hamburg.

Die Wohnung eignet sich auch optimal als Anlageobjekt.

Natürlich gehört zur Wohnung auch ein Keller, der ausreichend Platz für alle Dinge bietet, die nicht in der Wohnung verstaut werden sollen.

Diese Dachgeschosswohnung wird Sie begeistern und beeindrucken!

Der Energieausweis gibt einen Wert von 133,0 kWh/(qm a) Verbrauchsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Öl.

Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Sie mit mir Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.

ImmoSky Hamburg, Sinan Kalmis

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: auf Anfrage

Lagebeschreibung:
Dulsberg ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord der Freien und Hansestadt Hamburg. Dulsberg ist flächenmäßig einer der kleinsten Stadtteile Hamburgs. Bis 1951 bildete er zusammen mit Barmbek-Nord und Barmbek-Süd den Stadtteil Barmbek. Dulsberg liegt im Osten der inneren Stadt Hamburgs, die durch verdichtete Stadtstruktur mit zentralen Funktionen geprägt ist. Die Bevölkerungsdichte von 14.500 Einwohnern pro Quadratkilometer ist im Vergleich der Hamburger Stadtteile sehr hoch, sie liegt etwa auf dem Niveau von Ottensen (12.500 Einwohner/km²) oder der Sternschanze (15.500). Dulsberg wird abgegrenzt zu den Nachbarstadtteilen: nach Barmbek-Süd durch den Verlauf der S-Bahn-Strecke, nach Barmbek-Nord durch die Osterbek sowie nach Wandsbek durch den Wartenburger Weg, Kiefhörn, den Eulenkamp und die Stormarner Straße. Im äußersten Südwesten, am S-Bahnhof Friedrichsberg, hat Dulsberg eine wenige Meter lange gemeinsame Grenze mit Eilbek. Während die Grenzen zu den beiden Barmbeker Stadtteilen mit der Aufteilung des alten Stadtteils Barmbek 1951 festgelegt wurden, wurde der Kiefhörn als Grenze zum damaligen Dorf Hinschenfelde bereits 1365 in einem Vergleich der jeweiligen Grundherren vereinbart. Zentral durch den Stadtteil zieht sich der „Grünzug Dulsberg“, eine etwa 50 Meter breite und als Park gestaltete Anlage. Eine weitere Grünfläche liegt im Norden des Stadtteils beidseits der Osterbek. Unmittelbar hinter der südwestlichen Stadtteilgrenze befindet sich bereits in Barmbek-Süd der Friedrichsberger Park. Viele Dulsberger Wohnanlagen verfügen daneben über Grünflächen in den Innenhöfen. Entlang der S-Bahn und an der Osterbek liegen jeweils mehrere Kleingartenparzellen. Zentraler Platz des Stadtteils ist der Straßburger Platz. Daneben gibt es an der Kreuzung Eulenkamp / Elsässer Straße den Elsässer Platz. Einst als Marktplatz genutzt, dient er heute vorwiegend als Parkplatz für Autos.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 114509