Haus zum Verkauf €1.800.000
>>Aus Gründen der Diskretion dürfen wir seitens unserem Auftraggeber keine Außenbilder veröffentlichen und keine Anschrift der Immobilie bekannt geben<<
Der Verkauf soll sehr "Diskret" ablaufen.
Bitte stellen Sie eine Anfrage, dann können wir Ihnen mehr Informationen zukommen lassen.
* MFH mit 8 Mietwohnung + 1 Gewerbe + 5 PKW Garagen + 5 offene PKW Stellplätze – vollvermietet !!! Mieteranfrage ist in HH Finkenwerder sehr groß, weil wenig Mietwohnung im Angebot sind und große Unternehmen und Arbeitgeber in unmittelbarer Umgebung sitzen, wie z.B. Airbus HH-Finkenwerder und auch in Stade. Deshalb suchen viele Airbus Mitarbeiter bzw. Zeitmitarbeiter Mietwohnungen in HH Finkenwerder. Normalerweise hat Airbus ca. 21.000,- Mitarbeiter ( ca. 16.000,- in Festanstellung und ca. 5.000,- Externer Mitarbeiter – meistens über Personalzeit-Firmen). In HH-Finkenwerder ist immer eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen vorhanden
* Es sind vorhanden
4 x 2 Zimmer-Mietwohnungen ,
3 x 1 Zimmer-Mietwohnungen ,
1 x 3 Zimmer-Mietwohnung,
1 x Gewerbe im EG-Straßenseite,
5 x PKW-Garagen (vollvermietet) und
5 x Offene PK-Stellplätze
* Die Monatsmieteinnahmen in €/Netto/Kalt beträgt 6.500,-€
Jahresmiete: 78.000,- €/Netto/Kalt p.a.
* Das bedeutet eine Ist-Rendite von genau 4,00 % sowie
einen Ist-Faktor von 25-fach
* Wir haben eine Wohn-und Nutzfläche gemäß DIN-Norm Berechnung von ca. 410 m2.
* Es existiert eine Baugenehmigung bzw. eine Nutzungsgenehmigung vom 2019 für eine Herberge Stätte (kleiner Hotel-Betrieb) mit max. 15 Betten und einem Waschsalon mit integrierter Packstation für Amazon und HL., welches auch, falls gewünscht wird als ein kleiner Hotelbetrieb genutzt werden könnte.
* Es handelt sich hierbei um ein großes Einzelhaus mit Vollverblendfassade sowie mit Satteldach. Das Haus hat 3 oberirdische Wohnebene und 1 Untergeschoß mit Fenster.
* Es wurden 2020 viele Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wie z.B:
- Erneuerung der Elektroanlage mit Unterputz-Neuverkabelung
- Erneuerung der Fenster
- Neue Fußbodenbeläge aller Geschoße
- Verspachtelungs-und Malerarbeiten aller Wände
- Alle Küchen sind „neu“
- Alle Badezimmer sind „neu
- Alle Wohnungen sind Eigentümerseits mobilisiert vermietet
- Alle Heizungsleitung und Heizkörper
- Im Kaufpreis enthalten bzw. inclusive ist die neue Wärmedämmputzsystem für die gesamte Fassade
(diese wird noch kurzfrisig fachmännisch ausgeführt)
- Aktuell keine Sanierungs-und Modernisierungsstau.
- Alle Abwasser-und Wasserleitungen sind neu.
- Fast in allen Mietwohnungen sind Deckenleuchten ausgeführt wurden.
* Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit sowie die Garagen sind vollvermietet
* Im hinteren Hof sind 5 PKW-Garagen und 2 offene Stellplätze, im vorderen Bereich des Hauses sind noch weitere 3 offene PKW-Stellplätze.
* Im Untergeschoß ist auch ein Gemeinschaftswaschraum mit neuen 2 Waschmaschinen mit Münzeinwurf vorhanden.
* Vor der Haustür ist eine Bushaltestelle vorhanden, die eine Buslinie fährt direkt nach Bahnhof Hamburg-Altona und die nach S-Bahnhof Hamburg-Harburg.
* Baujahr ist 1951 , im Haus wurden schon damals immer wieder Modernisierungsarbeiten durchgeführt und ist deshalb immer in Schuss gehalten wurden. Deshalb ist ein sehr gepflegtes MFH.
* Zum Kaufpreis müssen Sie die Kaufnebenkosten sowie 6,95% Maklercourtage incl. 19% MwSt berücksichtigt werden.
