3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
• Bei der Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde um 1930 erbaut
und 1986 komplett saniert. Die Fassade präsentiert sich schlicht, aber gepflegt. Zur etwa 65 Quadratmeter großen Wohnfläche gehört
zudem noch ein Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet einen schönen Schnitt. Der Flur führt in alle Zimmer inklusive Bad und Küche. Auf
der linken Seite liegen sowohl das große Wohn- als auch Schlafzimmer. Der Eingangstür gegenüber befindet sich ein weiteres
Schlafzimmer. Links vom Flur gelangen Sie in das gepflegte und hell geflieste Tageslichtbad, welches mit Wanne und Dusche
ausgestattet ist. Daneben befindet sich die Küche, über welche ein direkter Zugang zum Balkon besteht.
Die Bodenfliesen, Laminat, Fenster und Wände sind gepflegt.
Die Nähe zum Zentrum und der angenehmen Größe spricht die Wohnung Studenten, Paare,
Familie, Senioren und auch Kapitalanleger an.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt: 325EUR pro Monat.
• Lage
Er liegt auf dem Gebiet des Stadtbezirks Elberfeld-West zwischen den beiden Stadtteilen Elberfeld und Vohwinkel. Der fast 260 Meter hohe Berg liegt nördlich der Wupper und der parallel zu ihr verlaufenden Bundesstraße 7 (B 7), der Schwebebahnstrecke und der durch Wuppertal führenden Bahnstrecke Elberfeld-Dortmund. Im Westen und im Norden liegt die Trasse der hier verlaufenden Bundesautobahn 46 (A 46), weiter nördlich liegt der Falkenberg.
Nur etwa 450 Meter Luftlinie südlich befindet sich der Gipfel des 282 Meter hohen Kiesbergs. Hier befindet sich eine der engsten Stellen des Tals der Wupper. Zusammen mit dem Kiesberg bildet der Nützenberg die Naturräumliche Einheit Nützenberger Querriegel.
Auf der der Wupper zugewandten Seite befinden sich Höhlen, die während des Zweiten Weltkriegs als Bunker genutzt wurden. Sie sind aber heute nicht der Öffentlichkeit zugänglich.
• Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte
Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
