Haus zum Verkauf €199.000 462 m²
19406 Dabel

3,67 % inkl. MwSt.
Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der selben Provisionshöhe abgeschlossen.
Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit dem abgeschlossenen notariellen Kaufvertrag.

Baujahr: 2001
frei ab nach Vereinbarung

4 Stellplätze

Sie betreten die Doppelhaushälfte über zwei Stufen und gelangen in den Windfang. Hier haben Sie Platz für eine Garderobe und eine Schuhregal. Links abgehend betreten Sie den Hauswirtschafts- und Heizraum. Dort finden Sie Platz für die Waschmaschine und den Trockner, sowie für einen Schrank, um diverse Utensilien für das tägliche Leben unterzubringen. Ein Waschtisch für die Handwäsche ist ebenfalls eingebaut.

Vom Windfang aus begehen Sie die kleine Diele, die mit einem Fliesenbelag und mit einer Holztreppe zum Dachgeschoss ausgestattet ist. Von hieraus begehen Sie alle Räume.

Linker Hand liegt das Gäste-WC mit Dusche. Fußboden und Wände sind gefliest, ein Fenster sorgt für genügend Licht.
Neben dem Gäste-WC liegt die Küche. Die Einbauküche im Landhausstil und weißem Holz ist aus dem Jahre 2018* und wird beim Kauf mit übernommen. Ausgestattet mit einem Hochbackofen, einem Cerankochfeld, einer Spülmaschine und einem Kühlschrank der Marke Siemens. Ein Essplatz unter den beiden Fenstern für 4 Personen ermöglichen die kleine Mahlzeit. Hinter der Küche liegt eine kleine Speisekammer, dort können Sie die Vorräte bequem lagern. Auf dem Fliesenbelag wurde ein Design Bodenbelag verlegt.
Rechter Hand finden Sie das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen, der für gemütliche Wärme sorgt. Auf dem Fußboden wurde Laminat verlegt und die Wände sind tapeziert. Vom Wohnzimmer aus haben Sie die Möglichkeit auf die Terrasse zu gehen. Die Terrasse aus Bangkirai Holz lädt zu gemütlichen Stunden in der Abendsonne ein.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Oben, auf der kleinen Galerie angekommen, befindet sich linker Hand das geräumige Schlafzimmer. Gegenüberliegend der Treppe ist das große Badezimmer, welches mit hellem Vinylboden ausgelegt ist. Die Wände sind vollgefliest mit weißen Fliesen und die Dachschräge ist mit Holz vertäfelt. Ausgestattet ist das Bad mit einem WC, einer Badewanne und einem Waschtisch.

Rechter Hand liegen zwei weitere Zimmer, welche sich gut als Kinder- und / oder Arbeitszimmer, bzw. als Gästezimmer anbieten. Die Fußbodenbeläge sind aus Laminat, die Dachschrägen und die Decke sind mit Holz vertäfelt.

Fußbodenbeläge im Haus sind Fliesen, Laminat und Vinyl.

Die Innenjalousien, Faltrollos und der Außengrill werden beim Kauf mit übernommen.

Alle mit * gekennzeichneten Jahresangaben oder Zahlen sind ca. Angaben
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Zusätzliche Ausstattung: Design Bodenbelag, Einbauküche

In diese wunderschöne Doppelhaushälfte wurde gut investiert. Sie wurde auf einem 462m² großem Grundstück errichtet und hat eine Wohnfläche von 124m², die sich auf 4 Zimmer, Wohn-, Esszimmer, Schlaf- und je ein Kinder- und oder ein Gästezimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Bad, verteilt.
Das Haus wurde im Jahre 2001* in Holzständerwerk und Blockbohlenbauweise errichtet. Die Innenwände sind aus OSB und Rigips Platten und wurden verputzt und tapeziert.

Die Giebelseite wurde 2018* zusätzlich mit 4cm Holzfaser gedämmt und anschließend mit einer Deckelschalung versehen.

Der Spitzboden mit der Pfetten Konstruktion wurde 2019* ausgebaut und gedämmt und kann als Lagerraum genutzt werden.

Das Doppelcarport mit einer kleinen Werkstatt und einem Geräteschuppen runden das Angebot ab.

Auf der überdachten Terrasse können Sie wunderschöne Abende mit Freunde oder Familie verbringen. Die Überdachung sorgt für Schutz vor der Sonne. Die Terrassen Überdachung wurde 2018* errichtet.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2021* beheizt. Das Warmwasser wird zentral über die Heizung aufbereitet. Im Haus sind Plattenheizkörper und eine elektrische Fußbodenheizung in Bädern und Küche verbaut.

Das Satteldach ist mit grünen Biberschindeln gedeckt. Das Dach wurde 2016* gedämmt.

Glasfaser für Fernsehen und das schnelle Internet wurde 2020* bei der Firma WEMAG beantragt.

Es gibt ein Wegerecht für den hinteren Nachbarn. Das Wegerecht ist eingetragen und wird zusätzlich mit im Kaufvertrag aufgenommen.

Alle mit * gekennzeichneten Jahresangaben oder Zahlen sind ca. Angaben
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Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. keine Haftung übernehmen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse bearbeiten.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und begehen das Grundstück nur zusammen mit unserem Makler.

Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden.

Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ernst Kälber und sein Team freuen sich über Ihre Kontaktaufnahme.

Das Exposé wurde übermittelt durch:

Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. Grewenkamp 8 29664 Walsrode.

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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, modernisiert: 2021

19406 Dabel

Der wunderschöne Ort Dabel mit seinen 1364 Einwohnern* (stand Dezember 2019*) liegt im Nordosten des Landkreises Ludwigslust-Parchim im schönen Mecklenburg-Vorpommern.

Der Erholungsort Dabel ist umringt von Wäldern und Seen, was zu gemütlichen und entspannten Spaziergängen einlädt.

Für das tägliche Leben ist in Dabel bestens gesorgt. Ein Lebensmittelmarkt, ein Blumenladen, eine Apotheke und Ärzte sind ebenso vorhanden, wie eine Grundschule und eine Kindertagesstädte.

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