6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €430.000
53757 Nordrhein-Westfalen - Sankt Augustin

Objektbeschreibung:
Aus Zwei mach Eins! Diese vollvermietete 6-Zimmer-Wohnung mit circa 134 m² befindet sich in schöner Lage von Sankt Augustin in einem 5-Parteien-Haus und sucht einen neuen Eigentümer.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den ersten Stock des Mehrfamilienhauses und damit in die große Eigentumswohnung mit zwei überdachten Balkonen, die derzeit als Wohngemeinschaft genutzt wird und an sechs Bewohner vermietet ist. Auf Grund der unmittelbaren Nähe zur Fachhochschule wurde bei einem Auszug immer schnell ein neuer WG-Mieter gefunden. In früheren Jahren befanden sich zwei separate Eigentumswohnungen auf dieser Etage, man hat sich jedoch dazu entschlossen, mehr Wohnfläche zu schaffen und beide Wohnungen zusammenzulegen.

Über den mehr als großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die einzelnen Räumlichkeiten der Wohnung. Neben sechs individuellen Schlafräumen steht Ihnen eine helle Küche inklusive Ausgang zum Balkon mit Markise zur Verfügung. Einem sonnigen Frühstück steht hier nichts mehr im Wege!

Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Wannenbäder, welche beide mit einem Tageslichtfenster ausgestattet sind. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch Ihre praktisch sowie zeitlose Aufteilung, sondern ebenfalls durch die Helligkeit, die durch die großen Fensterfronten in die einzelnen Zimmer fällt und somit einen freundlichen und einladenden Eindruck schafft.

Für jedes einzelne Zimmer besteht ein separater Mietvertrag mit je einer Pauschalmiete (inkl. Strom, Wasser, Heizung, Internet, etc.). Die somit erzielte Gesamtmiete beträgt 25.920,00 EUR pro Jahr

Sie sind noch auf der Suche nach der perfekten Kapitalanlage? Dann sind Sie hier richtig!

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3.

Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen.

Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

Sonstiges:
Baujahr: 1963
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 103,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 10.07.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 66097