4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.800
72186 Baden-Württemberg - Empfingen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2279480?accessKey=604e +++

Diese hinreißende Maisonettewohnung bietet modernen Wohnkomfort samt Balkon und Tiefgaragenstellplatz in der idyllischen Gemeinde Empfingen. Neben dem großzügigen Schnitt auf 2 Etagen tragen auch moderne Ausstattungsdetails und der makellose Zustand der Immobilie zu dem angenehmen Wohnambiente bei, das die 2018 vollständig modernisierte Wohnung prägt.

Im 1. und 2. Obergeschoss eines 1991 erbauten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Eigentümergemeinschaft erstreckt sich die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Hier genießen Sie zu Hause dieselbe Ruhe wie in den umliegenden Naturorten, während der attraktive Balkon und Ihr privater Gartenanteil Ihnen weitere Entspannungsorte bieten.

Im 1. Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang. Die große Küche ist mit einer höchst attraktiven Einbauküche ausgestattet. Über eine frei stehende Wendeltreppe werden die 3 weiteren Zimmer im 2. Obergeschoss erreicht, die ebenso genügend Platz für private Rückzugsräume wie auch für praktische Büro-, Gäste- oder Ankleidezimmer bieten.

Ein modernes Duschbad im 2. und ein separates WC im Eingangsbereich des 1. Obergeschosses runden das umfassende Platzangebot ab. Der große Dachboden steht Ihnen außerdem zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 305 €, von denen ca. 65 € umlegbare Kosten darstellen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1031086

Ausstattung:
+ Großzügiges Wohngefühl auf 2 Etagen
+ Stilvolle Ausstattung, modernes Ambiente
+ Kleiner eigener Gartenanteil
+ 2018 vollständig modernisiert: U.a. Küche u. Bäder
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Überdachter Balkon in Südostausrichtung
+ Attraktives Duschbad und separates WC
+ Dachboden zur alleinigen Nutzung
+ Hausgeld: ca. 305 €, davon ca. 65 € umlegbar
+ Angenehm ruhiges Wohngebäude
+ Naturnahe Wohnlage in idyllischer Gemeinde

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.220,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 90 m²
Grundstücksfläche: ca. 637,06 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Zentrum der charmanten Gemeinde Empfingen im baden-württembergischen Nordschwarzwald. Hier genießen Sie nicht nur die attraktive Wohnatmosphäre der naturnahen Gemeinde, sondern profitieren auch von einer umfassenden Nahversorgung unmittelbar vor Ort. Die weitläufigen Felder und Waldgebiete am Feldrand können ebenso wie der Tälesee in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreicht werden.

In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen im Gemeindezentrum verschiedene Cafés, Restaurants und Bäckereien für den täglichen Bedarf zur Verfügung, während das Industriegebiet am ca. 1,5 km entfernten Gemeinderand das Angebot durch Supermärkten und unterschiedliche Dienstleister ergänzt. In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie im südlichen Gemeindegebiet ausgiebige Grünflächen rund um den Tälesee, auf denen Spielplätze und Bewegungsparks ebenso wie die weitläufigen Felder zu angenehmen Momenten im Freien einladen.

Zu den weiteren Vorzügen der Wohnlage gehört die optimale Verkehrsanbindung durch das Autobahnkreuz “Empfingen” mit Auffahrt auf die A81, über die bspw. Stuttgart im Norden in nur ca. 45 Minuten und auch der Bodensee im Süden in nur ca. einer Stunde angefahren werden können.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 75520a6d72