3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €92.000
Eschenstr. 29, 59755 Nordrhein-Westfalen - Arnsberg

Zum Verkauf steht eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Moosfelde.
Diese liegt am Rand des Wohngebietes und bietet einen unverbauten Blick über Felder und Berge - wohnen, wo andere Urlaub machen!
Alle Räume sind vorteilhaft geschnitten und vom Flur aus begehbar.

Was wurde bisher alles gemacht (die Bilder 5-7, 9 und 10 zeigen einen Vorher-/Nachher-Vergleich)?
- ca. 2016: Erneuerung des Fassadenanstrichs und Sanierung des Daches
- Ende 2018/Anfang 2019:
Abhängen aller Decken
Einbau von LED-Spots in die Decken in Küche, Flur und Bad (Leuchtstoff austauschbar)
Zweiter Anschluss für eine Deckenlampe im Wohnzimmer (1x Cozchbereich, 1x Essbereich)
Zusätzliche Steckdosen in allen Räumen
Erneuerung der Gasleitung vom Keller zur Therme
Neue Fenster (inkl. Balkonmodul)
Rauputz in Küche und Flur
Schlaf-, Wohn- und Arbeitszimmer mit glatter Vliestapete und weiß gestrichen
Hochwertiges Klick-Vinyl und Fußleisten von PARADOR durchgehend in allen Räumen (außer Bad und Küche)
Erneuerung Boden- und Wandfliesen, neuer Heizkörper in der Küche
Neue Warmwasserleitung von der Therme in die Küche - kein Boiler oder Durchlauferhitzer mehr nötig!
Abfluss in der Küche versetzt, damit ein Geschirrspüler neben eine 40er-Spüle passt und den Zulauf um einen entsprechenden Anschluss erweitert
Sicherungskasten vom WC in den Flur versetzt
Komplettumbau Bad, daher stimmt hier auch der Grundriss nicht mehr
Durchbruch zwischen WC und altem "Bad"; der alte Raum vom WC ist nun eine begehbare Dusche mit Abstell-/Sitzmöglichkeit
Die alte Tür zum WC wurde zugemauert, dadurch ergibt sich weitere Stellfläche im Flur
Neue Boden- und Wandfliesen (gekauft bei KERAMUNDO)
Neue Zu- und Abflüsse bis zur Hauptleitung
WC-Unterbau von Geberit
WC von Renova, Aufsetzwaschbecken von Jungborn, Amaturen in der Dusche und am Waschbecken von Grohe
Waschtisch und Ablage sind Maßanfertigungen vom Steinmetz
Neuer Türrahmen im Bad, damit die Tür nach außen öffnet und mehr Platz im Bad bleibt
Elektrische Lüftung (über manuelle Schaltung) und separates Licht in der Dusche

Auf dem Balkon ist eine Markise vorhanden.

Seit 2020 werden kontinuierlich alle Eingänge und Zuwege zu den Häusern im Wohngebiet erneuert und Treppen mit Handläufen versehen.

Warum wird die Wohnung verkauft?
Ich habe die Wohnung vor gut zwei Jahren gekauft und bewohne sie selbst. Damit bin ich sehr zufrieden, da ich auf 62m² alles habe, was ich brauche. Dazu ist das Haus sehr gepflegt und die Nachbarn sind freundlich und ruhig (eine Dame wohnt hier seit dem Bestehen der Wohnungen). Allerdings arbeitet mein Partner inzwischen in Braunschweig und nach einem Jahr pendeln haben wir nun dort eine Wohnung gekauft.

Das Hausgeld beträgt aktuell 201 Euro für zwei Personen. Dazu kommen Kosten für Strom und Gas. Dass die Wohnung keine Giebelwände besitzt, spiegelt sich auch beim Heizen wider.
Die WEG umfasst ca. 490 Wohnungen und Baumaßnahmen werden rein aus den Rücklagen vorgenommen.

Da wir uns selber noch im Renovierungsprozess für die neue Wohnung befinden, wird ein Verkauf zu Juni/Juli 2021 angepeilt. Es wird kein Makler eingebunden und ich bitte von Makleranfragen ebenso abzusehen wie von "letzter Preis"-Nachrichten. Der Preis ist Verhandlungsbasis.

Ich freue mich auf Ihre ernstgemeinten Anfragen und stehe für weitere Fragen gerne zur Verfügung!