Haus zum Verkauf €189.000
28259 Bremen (Stadt) - Huchting

Objektbeschreibung:
Im Jahr 1959 wurde dieses Reihenhaus in ruhiger Lage von Bremen-Huchting erbaut. Es eignet sich für eine kleine Familie, die sich gerne den Traum vom eigenen Garten erfüllen möchte und wenig Platzbedarf hat.

Im Erdgeschoss finden wir die übliche Reihenhausaufteilung. Über ein paar Stufen gelangen Sie in den Eingangsbereich. Aus dem Flur begehen Sie ein hell gefliestes Gäste-WC, welches über ein bleiverglastes Fenster verfügt.

Die Küche liegt zur Straßenseite und ist mit einer helle Küchenzeile ausgestattet. Für drei Personen bringen Sie hier derzeit durchaus noch einen kleinen Tisch unter, um zu frühstücken. Sie grenzt jedoch auch direkt an das Wohnzimmer, so dass die Möglichkeit eines großzügigen, offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich gegeben ist. Große Fensterflächen geben den Blick über den nachträglich überbauten Balkon in den Wintergarten und den Garten frei. Der Zugang zum Wintergarten und in den Gartenbereich erfolgt derzeit nicht über den Balkon, sondern ausschließlich über den Keller.

Über eine mit Teppich belegte Holztreppe geht es aus dem Flur ins Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Räume unterschiedlicher Größe. Das Schlafzimmer bietet verhältnismäßig gute Stellflächen. Das zweite Zimmer kann ein Arbeits- oder Kinderzimmer werden. Das innenliegende Badezimmer stammt aus den 1990er Jahren und ist mit einer Badewanne versehen.

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Hier befindet sich ein Kaminzimmer und hinter einer kleinen Tür verbirgt sich eine Abseite, die das Lagern von Utensilien ermöglicht. Den Spitzboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe.

Den Vollkeller erreichen Sie aus dem Wintergarten. Neben einem großzügigen Raum für die Waschmaschine gibt es noch einen kleineren Raum sowie den Heizungsraum mit den Öltanks.

Ob Sie grillen oder in einer gemütlichen Kaffeerunde sitzen – geschützt sind Sie bei jedem Wetter auf dem Balkon oder im Wintergarten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, bietet Ihnen und Ihren gärtnerischen Ambitionen kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Entspricht das Reihenhaus Ihren Ansprüchen und Wünschen? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage zu unserem Exposé. Sollte die Lage perfekt für Sie sein, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:
- Einbauküche
- helles Wannenbad aus den 1990er Jahren
- Gäste-WC mit bleiverglastem Fenster
- Holztüren und -zargen
- Auslegeware in Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Bodenraum
- Fliesen in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC
- Holzfenster, 2fach verglast
- Rollläden komplett
- Veluxfenster
- Dach gedämmt und verschalt aus ca. Ende 1990
- Holzdecke
- Putzfassade
- nachträglich erstellter Wintergarten Baujahr unbekannt, nicht in Wohnfläche enthalten
- Balkon mit Markise
- Vollkeller
- Dusche im Keller
- Kabelanschluss, kein DSL
- Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Elektrik teilweise 2-/3adrig

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Juni 2021
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 122 m²
Grundstücksfläche: ca. 155 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Bremen-Huchting liegt ca. 10 Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten und eine sehr gute Infrastruktur nicht zuletzt in Verbindung mit dem Roland-Center, einem größeren Einkaufszentrum, machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil. Der Stadtteil Bremen-Huchting liegt ca. 10 Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten und eine sehr gute Infrastruktur nicht zuletzt in Verbindung mit dem Roland-Center, einem größeren Einkaufszentrum, machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil.

Das Haus selbst liegt an einer Parallelstraße zur Kirchhuchtinger Landstraße und ist somit nicht weit ab von den Geschäften des täglichen Bedarfs.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 204.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bitte berücksichtigen Sie, dass eine Grundsteuer von 258,04 € pro Jahr anfällt. Wenn Sie weitere Fragen zu den anfallenden Nebenkosten haben, sprechen Sie uns an.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!
Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfragehechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:
http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 204.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-04-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: K321012