2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000
82194 Bayern - Gröbenzell

Objektbeschreibung:
KAPITALANLEGER & SELBSTNUTZER AUFGEPASST!

Ob ankaufen, vermieten und profitieren oder ankommen, einziehen und wohlfühlen - mit dieser Immobilie finden Sie auf beiden Wegen Ihr Glück und das in der unmittelbar angrenzenden Gemeinde zu München, in Gröbenzell.

Diese Wohnung besticht nicht nur durch Ihren durchdachten Grundriss, sondern viel mehr durch die Lage im ruhigen Gröbenzell mit einer optimalen Anbindung für Pendler. Die erfolgten Renovierungen in der Wohnung sorgen für ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Balkon in Süd-Ausrichtung rundet das Angebot final ab.

Mit der S-Bahn ist das Münchner Zentrum in ca. 20 min zu erreichen. Auch mit dem Auto ist eine Anbindung in ca. 30 Minuten in die Innenstadt gegeben.

Überzeugen Sie sich vor Ort, oder über unsere großartige Videobesichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung:
- beliebte Gemeinde Gröbenzell, angrenzend zu München
- ausgezeichnete Anbindung nach München und Augsburg
- Erstbezug nach aufwendiger Renovierung
- intelligente Raumaufteilung
- großzügiger Wohnbereich
- einladender und überdachter Balkon in Süd-Ausrichtung
- modernes Badezimmer
- separate Küche mit modernem Fliesenspiegel
- Lage im 4. OG
- TG-Stellplatz im Preis inklusive
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Zugverbindung über S-Bahnstation Gröbenzell (S3)
- Zentrum München in 20 Minuten erreichbar
- ideal als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug
- sofort bezugsfrei

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 6.985,71 €

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung:
DAS WICHTIGSTE IN ALLE KÜRZE FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST:

Wohnen im Grünen und arbeiten in der Großstadt!
Durch die Nähe und der angenehmen Verbindung zu München findet Gröbenzell besonders bei Pendlern großen Anklang.

Die ruhige und grüne Gegend mit seinen vielen Badeseen um Gröbenzell, bietet allerlei Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken sind im Ort vorzufinden.

Mit der S-Bahn ist die ca. 20 km entfernte Landeshauptstadt in weniger als 20 Minuten erreichbar. Ebenso ist eine bequeme Anbindung mit dem Auto nach München gegeben und ermöglicht es in ca. 30 Minuten in der Innenstadt zu sein. Durch die nahegelegene Autobahn A8 ist auch Augsburg problemlos zu erreichen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 72.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2023-05-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: O-10329