Haus zum Verkauf €205.000 705 m²
25746 Heide

2,98 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.

Baujahr: 1966
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Die Bauausführung des Hauses ist sehr solide und trotz des Alters in einem sehr guten Zustand. Es ist bereits mit einer Betondecke erstellt worden. Rückwärtig des Hauses befindet sich ein zuätzlicher Holzschuppen für z. B. Gartengeräte usw. Die extrem große Garage mit elektrischem Funk-Sektionaltor bietet mit ca. 22 m² vielfältige zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Alle Fenster und Türen des Hauses wurden gegen solche aus Kunsstoff mit Isolierverglasung ausgetauscht, zusätzlich mit Außenrolläden versehen. Durch eine Einblasdämmung in die Außenwäkkde des Hauses wurde der energetische Wert des Hauses deutlich verbessert, Energieverluste also spürbar reduziert.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung mit angeschlossenenem Warmwasserspeicher. Die zwar kleine Küche mit geschickt eingebauter EBK bietet ausreichend Sitzplatz für eine kleine Familie. Der E-Herd in der Küche ist fast neuwertig.
Das Duschbad wurde vor wenigen Jahren vollständig neu und modern erstellt und entspricht jetzt den heutigen modernen Ansprüchen.
Der große Wintgergarten bildet einen großen, lichtdurchfluteter Raum, der während der Übergangszeiten und des Sommers zum "Wohnzentrum des Hauses" werden kann, enngleich als Nutzfläche ausgewiesen, den Wohnwert des Hauses also deutlich erhöht. Unmittelbar davor befindet sich zusätzlich eine weitgehend sichtgeschützte Terrasse zur Größe von ca. 22 m², dem schließt sich dann eine pflegeleichte Rasenfläche an mit einer Grundtücksbegrenzung aus liebevoll gepflegten und gestutzten Lebensbäumen und einigen Büschen.

Es erwartet Sie eine zwar kleine, jedoch sehr solide in Backsteinbauweise bereits 1966 erstellte Immobilie, die sich durch Modernisierungen in einem guten Zustand befindet. Sie steht auf einem ca. 705 m² großem Grundstück, in guter Ausrichtung zum Sonnenlauf relativ zentrumsnah im Stadtgebiet von Heide in einer sehr ruhigen Wohnlage einer kleinen Sackgassenstraße mit nur neun Häusern. Alle Wohnräume des Hauses sind sehr gepflegt. Es verfügt im EG über ein großes Wohnzimmer (ca. 24 m²), eine Küche mit EBK und ausreichend Sitzplätzen, einem sehr schönen erst vor wenigen Jahren komplett neu erstellten Duschbad, einem wohnlichem Flur, Garderobennische, einem weiteren kleinem Zimmer und Flur mit Hintereingang.
Im DG befinden sich das Elternschlaf- und das ehemalige Kinderzimmer, sowie ein wohnlich gestalteter Verbindungsflur. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt nach Wohnflächenverordnung 81 m².
Das Haus ist mit 13 m² tlws. unterkellert, in dem sich die Gas-Zentralheizung nebst Warmwasserspeicher befindet.
Alle Türen und Fenster des Hauses wurden gegen solche aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung ausgetauscht, zusätzlich mit teils elektrisch, teils handbedienten Außenrollläden versehen. Durch eine Einblasdämmung in die Außenwände des Hauses wurde der energetische Wert des Hauses deutlich verbessert, Energieverluste also spürbar reduziert.
Eine große Garage mit elektrisch betriebenem Funktionaltor wurde 1968 errichtet. Durch die Lage der Garage zu dem Wohnhaus ist rückwärtig des Hauses ein Wintergarten zur Größe von ca. 25 m² entstanden, der kompl. mit Doppelstegplatten überdacht ist und zum Garten- bzw. Terrassenseite mit einem verschiebbaren Element geschlossen oder geöffnet werden kann.
Eine lange gepflasterte Auffahrt führt zu der Garage. Die Gartenanlage ist durch Rasenflächen pflegeleicht gestaltet. Insg. eine zwar kleinere, sehr gepflegte in sehr gutem Zustand befindliche Immobilie mit Potential, wie man sie so nur selten findet.

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an, unser Verkaufsberater wird Ihnen als versierter Kauffkaufmann i.R. gern mit Auskünften zur Verfügung stehen. Wir vermitteln Ihnen auch gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeiten kann.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Garage vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

25746 Heide

Die Immobilie ist gelegen in relativ zentrumsnaher Lage der Stadt Heide in einer sehr ruhigen Sackgassenlage. Alle normalen üblichen Ziele des täglichen Lebens sind von hier aus schnell zu erreichen, weitere vielfältige Einkaufsmögl. sind nicht weit entfernt.
Die Kreisstadt Heide ist der Zentralort und die Kreisstadt des Landkreises Dithmarschen mit derzeit rd. 21.000 Einwohnern. Sie bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen und vielfältigen Geschäften des Handels, Handwerks und Gewerbes, dazu auch viele Verwaltungen und Behörden der Stadt, des Kreises und des Landes, Schulen aller Art sind vorhanden einschl. einer sehr mod. Fachhochschule, vielfältige Sportanlagen einschl. einer großen Schwimmhalle mit sep. Sole- und Außenbecken sowie großer Reitanlagen / Reithalle mit internationalen Abmessungen. Zudem ist Heide seit über 50 Jahren Garnisonsstandort der Bundeswehr und Sitz des Westküstenklinikums (WKK), einem der modernsten und größten Krankenhäuser Schleswig-Holsteins, gleichzeitig auch der größte Arbeitgeber der Region.
Stolz ist man hier auf den größten Marktplatz Deutschlands, der nicht nur als zentral gelegener Parkplatz, sondern auch als ideale Fläche für diverse Großveranstaltungen genutzt wird.
Ideale Verkehrsanbindungen über ein dichtes Straßennetz in alle Richtungen einschließlich der BAB 23 mit zwei Abfahrten sowie über die Bahn mit eig. IC-Bahnhof an der Hauptstrecke Hamburg -Westerland/Sylt sind vorhanden. Von hier aus sind im Stundentakt auch fernere Ziele schnell zu erreichen. Die Nordseeküste in Büsum ist nur rd. 20 km entfernt, St.- Peter-Ording rd. 40 Kilometer. Selbst Hamburg ist über die A 23 in gut einer Stunde zu erreichen.
Insg. weist die Stadt aufgrund der beschriebenen Eigenschaften eine hohe Lebensqualität aus und ist ein sehr begehrter Wohnort, dessen Einwohnerzahl ständig wächst. Eine Stadt, in der es sich sehr gut leben läßt und in der "die Welt ", insb. aus der Sicht vieler "Großstädter", noch in Ordnung ist.