2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 52 m²
22043 Hamburg (Marienthal)

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab 01.04.2021
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

- Einbauküche
- Große Süd-West-Terrasse
- Abstellraum
- Kellerraum
- Tiefgaragen-Stellplatz

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Marienthal und wurde im Jahr 1982 fertiggestellt. Die Wohnung zeichnet sich durch einen kompakten Zuschnitt mit einer herrlichen Terrasse aus. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung, bis auf die Küche. Diese geht vom Wohnzimmer ab und beinhaltet eine gepflegte Einbauküche, welche im Jahr 2009 eingebaut wurde.
Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 9,7 m2 und wird durch das große Fenster mit viel Tageslicht durchflutet.
Durch die großen Holzfenster gelangt besonders viel Licht in die Räumlichkeiten. Die ca. 19 m2 große, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und erstreckt sich von dort über die Küche sowie das Schlafzimmer. Sonnenstunden können hier ausgiebig und in voller Ruhe genossen werden. Das ca. 24 m2 große Wohnzimmer lässt sich optimal einrichten. In den Wohn- und Schlafräumen ist im Jahr 2009 ebenfalls Laminat verlegt worden. Das Badezimmer, als auch der Küchenboden sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Waschkeller. Ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden. Es handelt sich hierbei um ein sehr gut erhaltenes, weiss gefliestes Badezimmer inklusive Duschwanne.
Zusätzlichen Platz verschafft der Abstellraum, der auch als Garderobe nutzbar ist. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum.
In der zum Haus dazugehörigen Tiefgarage ist bereits ein Stellplatz reserviert. Diesen erhalten Sie zusätzlich zu Ihrer Wohnung.

Das schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage einer ruhigen Nebenstraße, die zur einen von Grünflächen und zur anderen Seite von Terrassenflächen und dem dazugehörigen Blumenbeet umgeben ist. Das Haus verfügt über vier Etagen und mehrere Hauseingänge. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Tiefgarage mit den jeweiligen Stellplätzen, als auch die Kellerräume und ein Waschkeller.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 650,00 EUR

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Hallenhöhe: 2,47 m, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 30, Distanz zum Hauptbahnhof: 15, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zu U-/S-Bahn: 160, Distanz zum Bus: 160

22043 Hamburg (Marienthal)

Der im Hamburger Osten gelegene, kleine aber feine Stadtteil namens Marienthal gehört zum Bezirk Wandsbek. Inmitten von Parks lässt Marienthal seine Bewohner auch durch Individualität Staunen. Ruhige Alleen werden geziert durch imposante Gründerzeitvillen, Jugendstilhäuser, luxuriösen Bungalows und stilvolle Klinkerhäuser, die sich vor allem durch Ihre gepflegten Anlagen gleichen. Für ausgiebige Spaziergänge oder auch zum Joggen lädt das fussläufig erreichbare Wandsbeker Gehölz ein.
Von den angrenzenden Stadtteilen hebt sich Marienthal ganz klar ab.

Ob Alt oder Jung, Marienthal ist aufgrund der guten Infrastruktur besonders für junge Familien als auch für ältere Menschen sehr beliebt. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im neu gestalteten Wandsbeker Quarree inkl. Restaurants, Sport und -Freizeitmöglichkeiten optimal gelegen. Auch die medizinische Versorgung ist am Wandsbeker Markt gewährleistet.
Hinsichtlich der Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind nach nur ca. 150m die ersten Buslinien vor der Haustür. Vom nahe gelegenen Zentrum Wandsbek aus kommen Sie mit der U-Bahn, Regionalbahn oder Bussen schnell in die Hamburger Innenstadt. Für Autofahrer ist die A24 ist über den Horner Kreisel in 1,4km zu erreichen.