3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000 122 m²
70327 Stuttgart (Untertürkheim)

3,57 % inkl. MwSt.

1 Stellplatz

Bodenbeläge: Küche und Bad PVC-Boden, alle restlichen Räume Teppichboden

Bad: Dusche, Wanne, WC und Bidet

Fenster: Kunststoff-ISO-Fenster zweifach aus dem Jahr 2004

Die über unser Haus zum Verkauf stehende Drei- bis Vier-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Stuttgart-Untertürkheim, in einer ruhigen Seitenstraße am Ende einer Sackgasse.

Sie liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Der sehr großzügige und offene Grundriss der Wohnung lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Sie umfasst ca. 122 m² Wohnfläche und verteilt diese auf Flur, Gäste-WC, großer Dielen-/Essbereich, Wohnzimmer mit Südbalkon, Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss, Küche mit Balkon sowie zwei Schlafräume. Sämtliche Räume verfügen über Tageslicht.

Im Jahr 2004 erhielt die Wohnung neue Kunststoff-ISO-Fenster. Ansonsten ist die Wohnung weitgehend im baujahrsentsprechenden Zustand und somit renovierungsbedürftig.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt derzeit noch über eine elektrische Fußbodenheizung, die Warmwasserversorgung in der Wohnung über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, ein großzügiger Bühnenraum sowie ein Garagenplatz in der Doppelgarage, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Aktuell hat die Eigentümergemeinschaft eine umfangreiche energetische Sanierung des Hauses beschlossen. So sind für 2021/22 folgende Arbeiten geplant:
Fassadendämmung, Dachsanierung und Dämmung, Flaschnerarbeiten, Erneuerung Treppenhaus und Eingangsbereich, Erneuerung Rollläden, sowie Erneuerung des Hoftores.
Des Weiteren wurde beschlossen die Heizungsanlage zu erneuern und dabei auf Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Heizkörpern umzustellen sowie eine Balkonsanierung durchzuführen.
Insgesamt entstehen für diese Maßnahmen dem Käufer und künftigen Eigentümer dieser Wohnung anteilige Kosten in Höhe von voraussichtlich ca. 105.000 Euro, die zusätzlich zum Kaufpreis zu erbringen sind. Die Finanzierung erfolgt zum Teil über ein KfW-Darlehen von anteilig ca. 70.000 Euro sowie über eine Sonderumlage von anteilig ca. 35.000 Euro. Einzelheiten zu den Sanierungsmaßnahmen und der Finanzierung erteilen wir gerne auf Anfrage.

Ein Energieausweis liegt laut Hausverwaltung derzeit nicht vor, wird aber nach Fertigstellung der o. g. Sanierungsmaßnahme erstellt.

leerstehend

es ist eine umfangreiche energetische Sanierung des Gebäudes beschlossen

monatliches Hausgeld ca. 368 Euro (inkl. ca. 118 Euro monatlicher Rücklagenzuführung)

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2004

70327 Stuttgart (Untertürkheim)