Haus zum Verkauf €329.000 799 m²
54298 Orenhofen

3,57% inkl. 19% Mwst.

Baujahr: 1985
frei ab sofort

6 Stellplätze

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über 90 qm Wohnfläche. Die Bodenfliesen und Innentüren wurde 2016 zeitgemäß erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich ferner die Gemeinschaftswaschküche und die Heizungsanlage.

Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 110 qm und ist nach jüngst durchgeführter Renovation ab dem 01.08.2021 neu vermietet.

Das Dachgeschoss hat nach Abzug der Dachschrägen 100 qm Wohnfläche.

Die Jahresrohmiete für das Gesamtgebäude beläuft sich auf 20.000 EUR

Das freistehende Gebäude wurde 1985 in Massivbauweise errichtet. Auf 3 Etagen befindet sich jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit. Alle Wohnungen sind vermietet.

Das Gebäude verfügt über eine Ölzentralheizung, die 2011 erneuert wurde. Die Kunststoffenster sind isolierverglast und verfügen über Rolläden.

Ein besonderes Highlight ist, dass jede Etage über eine 20 qm große Loggia mit toller Aussicht verfügt.

Von der Grundstückseinfahrt, gelangt man über die gepflasterte Hoffläche zu dem Garagengebäude auf der Nordseite. Hier ist für jede Wohneinheit eine Garage, sowie ein Stellplatz im Freien vorhanden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 140.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das Gebäude ist an das Glasfaserkabelnetz angeschlossen mit einer Internetgeschwindigkeit von 250 MBit/sec.

Die Einbauküchen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind Eigentum des Vermieters.
In den Wohnräumen sind die Decken überwiegend mit Echtholzpaneele verkleidet.

Bei den gezeigten Fotos handelt es sich um Einrichtungsvorschläge für die Wohnung im Obergeschoss.

Einen umfassenden Einblick in alle anderen Räumlichkeiten, als auch die Umgebung, bietet das Exposee mit weiteren Bildern und einem 360°-Rundgang.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 3.34, Distanz zur Realschule: 11.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.10, Distanz zum Gymnasium: 11.36, Distanz zum Flughafen: 8.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.32, Distanz zur Autobahn: 10.64, Distanz zum Bus: 2.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.40, Distanz zur Hauptschule: 11.86

54298 Orenhofen

Das 800 qm große Grundstück befindet sich in Orenhofen, direkt an der Ortsdurchfahrt in Richtung des Kylltals.

Orenhofen gehört mit seinen knapp 1500 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Speicher im Landkreis Bitburg-Prüm.

Eine gute Infrastruktur macht Orenhofen zu einem Anziehungspunkt für viele Familien, die eine gute Wohnqualität zu schätzen wissen.

So verfügt der Ort über Arztpraxen, eine Apotheke, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Auch Geschäfte, eine Bäckerei und eine Metzgerei gibt es in dem Ort.

Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Speicher, als auch in Bitburg. In einer halben Autostunde erreicht man die Römerstadt Trier an der Mosel, mit Ihren vielen Sehenwürdigkeiten, vielfältigen Shoppingangeboten und nicht zuletzt einer Universität und Fachhochschule.

Auch das nahegelegene Luxembourg bietet vielen Menschen in dieser Region gute Arbeits- und Einkommens-möglichkeiten.

Die Landschaft um Orenhofen herum zählt 30 reizvolle Erlebnis-Wanderrouten ins Kylltal, an die Mosel, sowie den Wäldern der Eifel.