Haus zum Verkauf €255.000
27432 Alfstedt

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1931
frei ab Nach Vereinbarung

Einfamilienhaus:

- 8 Zimmer
- Vollbad EG
- Vollbad DG
- Einbauküche
- HWR
- Teilkeller
- Gastherme ( EWE-Leasing)

Wohnung:

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Vollbad
- Küche
- HWR mit Tür zum Stall

Stallungen mit Scheune:

- Pferdeboxen mit Gittertür
- Garage für einen PKW
- Nebentür zur Wohnung

Hier präsentiere ich Ihnen ein Ensemble mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 400m² auf einem 3099 m² großen Grundstück. Angeboten werden, ein vermietetes Einfamilienhaus, eine Wohnung im Resthof, Stallungen und eine Garage. Das Einfamilienhaus wurde 1931 und der Resthof mit Stallungen und integrierter Wohnung wurden 1953 errichtet. Die Möglichkeiten der Nutzung und mittelfristiger Umwandlung sind vielfältig.

Einfamilienhaus
Sie betreten das vermietete Einfamilienhaus durch eine moderne Eingangstür und gelangen in den renovierten weißen Flur, in dem sich ein schöner Kaminofen (Mietereigentum) befindet. Vom Flur abgehend erreichen Sie sieben Räume. Fünf renovierte Wohn- oder Schafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und ein Vollbad mit Tageslicht. Im Dachgeschoß befinden sich drei Zimmer, ein weiteres Vollbad und eine weitere kleine Küchenzeile unter Schrägen. Die Räume im EG sind in einem sehr gepflegten Zustand und mit Laminat ausgestattet, die Räumlichkeiten im Dachgeschoß sowie das Vollbad im Obergeschoss bedürfen einer Renovierung. Die Wohn-Nutzfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 200m². Beheizt wird das Haus mit einer geleasten Gastherme von EWE. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 525€.






Wohnung im Resthof
Sie betreten die Wohnung durch die Haustür auf der Hofseite und befinden sich im Flur, von dem aus Sie den Hauswirtschaftsraum, das Vollbad, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer erreichen. Vom Haus-wirtschaftsraum gelangen Sie über eine Nebenausgangstür - trockenen Fusses - direkt in die großräumige Scheune. In Flur, Vollbad und Küche finden Sie einen hellen Fliesenspiegel vor. In Schlaf- und Wohnzimmer liegen PVC-Böden aus. Mit etwas Herzblut und Budget ließe sich hier mittels einer Modernisierung eine tolle drei Zimmer Wohnung mit Terrasse oder Wintergarten mit einem herrlichem Ausblick gestalten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme aus dem Jahr 2007.

Stallungen, Scheune und Garage
Die Scheuenarchitektur aus dem Jahr 1953 mit einer Nutzfläche von ca 130m² vermittelt den Charme von "Ferien auf dem Ponyhof". Durch eine Holztür von der Hofseite wird ein Durchgang bis zur Gartenseite ermöglicht. Die Scheune beherbergt drei vergitterte Pferdeboxen, eine Garage mit einem Holztor, und einen seitlichen Dachüberstand. Ein Abriss der Scheune -samt Wohnung- und Neubau eines Dopelhauses ist denkbar, allerdings nur über eine Bauvoranfrage abschließend zu klären.

Da die Eigentümerin noch in der Wohnung im Resthof wohnt und sich auf der Suche nach einer neuen Bleibe befindet, ist eine sofortige Übergabe nicht möglich. Es wird also ein Interessent mit flexiblem Ansatz und etwas mehr Geduld bezüglich der Übergabe gesucht.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m²

27432 Alfstedt

Die angebotene Kapitalanlage befindet sich in Alfstedt in der Samtgemeinde Gestequelle im Landkreis Rotenburg. Wer es gerne ruhiger mag und ein naturliebender Mensch ist, wird sich in Alfstedt wohl fühlen.
Hier finden Sie ein idyllisches Leben auf dem Land.

Die nächste größere Ort mit 20.000 Einwohnern ist Bremervörde und kann mit dem Auto in 12 Minuten erreicht werden. Hier finden sie die volle Infrastruktur einer Stadt, mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, sowie sportiven als auch Kulturellen Einrichtungen.

Busanbindung 810 und 841
Bahnanbindung EVB von Bremervörde nach Stade, Buxtehude, Tostedt, Rotenburg, Osterholz Scharmbeck, und Bremerhaven. Die Küstenautobahn, mit einer Auffahrt in Bremervörde befindet sich in Planung.