3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
Hamburger Straße 2, 23619 Schleswig-Holstein - Hamberge Holstein

Objektbeschreibung:
Wohnung E1.2M:
Zum Verkauf steht hier ein interessantes Wohnkonzept, eine sogenannte Maisonette-Wohnung, mit der ein oder anderen Besonderheit.
Die knapp 86 m² große Wohnung verfügt über zwei Wohnungseingänge, sowohl im Erdgeschoss Ebene 1 als auch auf der darunterliegenden Ebene 2. Der offizielle Haupteingang wird auf der Ebene E1 abgebildet.

Beide Wohnungsebenen sind in etwa gleich groß und sinnvoll in Wohn- / und Schlafbereich aufgeteilt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt sie ein geräumiger Flur- und Eingangsbereich, der auf der rechten Seite Anschluss an das Duschbad und linksseitig zum Treppenabgang bietet. Geradeaus gelangen Sie zu dem offenen Wohn- und Esszimmer mit räumlich abgetrennter Küche und fünf bodentiefen Fensterelementen, die Zugang zu dem Balkon gewähren.

Das darunterliegende Geschoss erwartet Sie ebenfalls mit einem großzügigen Flur und einem Duschbad. Gefolgt von zwei Abstellräumen, einer davon mit Waschmaschinenanschluss.

Am Ende des Flurs gelangen Sie zu dem Schlafzimmer, mit einer Größe von ca.20 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz und Raum zum Entfalten und kreativ werden.

Auf der Ebene E1 (Erdgeschoss) befinden sich insgesamt 11 Wohnungen. Neben den oberen Geschossen der 2 Maisonettewohnungen bieten auch die übrigen 9 Wohnungen mit ihren Balkonen und Terrassen sowie teilweise eigenem Gartenanteil hohen Wohnkomfort.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Im Kaufpreis berücksichtigt sind der vollständige Innenausbau sowie die Gestaltung der Außenanlagen. Eine Einbauküche ist nicht im Leistungsumfang enthalten!

Aufgrund eines umfangreichen Parkangebots, sind mindestens zwei PKW-Stellplätze pro Wohneinheit gewährleistet.

Stellplätze können käuflich erworben werden und sind oberirdisch oder in der Tiefgarage zu finden.

Ausstattung:
- hohe Energie- und Umweltstandards (KfW-55)
- Verblendsteinfassade
- barrierefrei
- großzügiger Balkon (ca. 10,38 m²)
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden
- Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug von der Tiefgarage in jede Etage
- Fliesen- und Vollholzparkett-/ oder Design-Bodenbeläge
- hochwertige Bad- und Sanitärausstattung
- Außen- und Tiefgaragenstellplätze (gegen Aufpreis)
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

*Die Kosten für einen PKW-Stellplatz belaufen sich im Außenbereich auf € 12.500,00 und für einen Tiefgaragenstellplatz im 1. oder 2. Untergeschoss auf € 25.000,00.

Hinweis:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Abbildungen können z.T. Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung ist ein Gestaltungsvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vsl. Sommer 2022
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Lagebeschreibung:
Hamberge ist eine kleine Gemeinde im Nordosten des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein. Im Süden angelehnt an die Niederung der Trave und im Süd-Osten an die Hansestadt Lübeck.
Als Stadtrandgemeinde von Lübeck verbindet sich in Hamberge dörflicher Charakter mit einer guten Infrastruktur.
Auch verfügt Hamberge seit einigen Jahren flächendeckend über eine schnelle Breitbandanbindung.

Durch den Ort führt die Bundesstraße 75 von Lübeck nach Reinfeld, über die A1 gelangt man kurzer Hand nach Lübeck und Hamburg oder an die Ostsee. Mit der Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Plaza-Center, dem Citti-Park und einigen Möbel- und Baumärkten in der Nähe sowie verschiedenen ortsansäßigen Gewerbebetrieben bietet Hamberge eine exzellente Versorgung.

Im Dorf gibt es eine Kita und eine Grundschule, die die Betreuung der Kinder bis in den Nachmittag sichert.
Weitere Schulen finden sich in Lübeck und den benachbarten Gemeinden.

Hamberge verfügt über einen Breitensportverein. Der SV Hamberge bietet die Sportarten Kanu, Fußball, Tennis, Fitness, Tischtennis, Handball, Badminton, Yoga und Kinderturnen an. Hier ist für jede Altersgruppe und sportliche Neigung etwas Passendes dabei.

Das rund 7.770 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an ein Natur- und Landschaftsschutzgebiet (FFH-Gebiet) und begrüßt auf der gegenüberliegenden Straße das aus dem 14. Jahrhundert stammende und 2014 aufwendig sanierte, historische Wahrzeichen - die evangelisch-lutherische Kirche von Hamberge.
Im Süden des Grundstücks verläuft das Ufer der Trave und ermöglicht den zukünftigen Bewohnern einen idyllischen und unverbauten Ausblick.
Die herrliche Natur lässt sich auf den entsprechenden Wegen zu Fuß, per Rad oder zu Pferd genießen.
Umgeben von Wasser, Natur und Ruhe entstehen echte Urlaubsgefühle in Ihrem neuen Zuhause!

Sonstiges:
Vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns in unserem Pavillon direkt auf der Baustelle, Hamburger Straße 2 in Hamberge. Wir freuen uns auf Sie!

Unsere Vor-Ort-Präsenzen sind:

Dienstag: 15 – 18 Uhr
Donnerstag: 15 – 18 Uhr
Freitag: 14 – 16 Uhr
Samstag: 12 – 14 Uhr
Sonntag: 10 – 12 Uhr

Aus aktuellem Anlass bitten wir Sie, bei vor Ort Terminen, die Hygieneregeln laut Empfehlungen des Robert Koch-Instituts einzuhalten und den nötigen Mindestabstand zu wahren.
Auf dem Baugrundstück ist das großzügige Einhalten des Mindestabstandes problemlos möglich.

Anbieter-Objekt-ID: 2019-1 MFH_E1.2M