Haus zum Verkauf €470.000
09306 Sachsen - Rochlitz

Lagebeschreibung:
Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in idyllischer Wohnlage im Herzen Sachsens. Wer dem Trend zum Wohnen im Grünen folgen möchte, ist hier genau richtig.

Die Gemeinde Zettlitz (Ortsteil Methau) liegt zwischen den Städten Rochlitz (ca. 8 km) und Geringswalde (ca. 6 km) im Norden des Landkreises Mittelsachsen. Angrenzende Gemeinden sind Geringswalde (Stadt), Königsfeld, Rochlitz (Stadt) und Seelitz im Landkreis Mittelsachsen sowie Colditz (Stadt) und Zschadraß im Landkreis Leipzig.

Im Ortsteil Methau sowie den angrenzenden Ortschaften im Umkreis von rd. 12km sind ausreichend Versorgungs-, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen vorhanden. Darüber hinaus gibt es viele kleine und große Unternehmen aus den Bereichen Landwirtschaft, Logistik, Handel und Baustoffindustrie u.a.

Über die Bundestraße 175 im Süden (ca. 2,5km) besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A72 (ca. 19km), A14 (ca. 24km) und A4 (ca. 30 km). Durch die gute Verkehrslage ist beispielsweise auch Chemnitz (ca. 44km) sehr gut zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine Wohnanlage mit insgesamt 11 Wohnungen, aufgeteilt auf 2 gepflegte Mehrfamilienhäuser. Das dazugehörige Grundstück ist insgesamt 4.195 m² groß und neben den beiden Wohnhäusern mit 3 Garagen sowie einem kleinen Schuppengebäude bebaut. Darüber hinaus bietet das Grundstück ausreichend PKW-Stellplätze. Als besonderes Highlight stehen einigen Mietern kleine abgetrennte Gartenabteile zur Verfügung.

Die massiv errichteten Gebäude befinden sich in einem guten baulichen sowie gepflegten Zustand. Die Wohnungen selbst werden über Flachheizkörper zentral mittels Erdgas beheizt. Die Bäder sind raumhoch gefliest sowie mit Fenster und Wanne ausgestattet. Des Weiteren gehören doppelt isolierverglaste Kunststofffenster und Futtertüren mit Holzfurnier zur Grundausstattung.

Derzeit sind alle 11 Wohnungen zu einer monatlichen Gesamtkaltmiete in Höhe von 2.558,16 € vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen somit aktuell 30.697,92 €.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor:

Energieverbrauchsausweis Haus 1 / Haus 2
Ausgestellt am: 25.10.2018 / 25.10.2018
Gültig bis: 24.10.2028 / 24.10.2028
Baujahr Gebäude: 1959 / 1959
Baujahr Anlage: 1999 / 1999
Energieträger: Erdgas / Erdgas
Endenergiebedarf: 189 kWh/(m²*a) / 167 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F / F
Gebäudeart: Wohngebäude / Wohngebäude

Sonstiges:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Erwerb dieser Immobilie provisionspflichtig ist. Demnach ist an das Maklerunternehmen eine Courtage in Höhe von 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% zu zahlen.

Bitte fordern Sie unverbindlich und kostenfrei - unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten - zusätzliche Unterlagen und Informationen zum Objekt an.

Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder dessen Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.