Haus zum Verkauf €529.000
Objektbeschreibung:
Sie wünschen sich ein gemütliches Eigenheim für die ganze Familie, legen großen Wert auf Ihren ökologischen Fußabdruck und möchten gleichzeitig in eine sichere Zukunft blicken? Dieses neuwertige “Kern”-Haus vereint Nachhaltigkeit, Komfort und Gemütlichkeit zu einem absoluten Wohntraum für Familien! Die großzügige Wohnfläche von ca. 125 m² bietet viel Platz für das tägliche Leben und wird durch einen pflegeleichten, toll angelegten Garten mit charmantem Freisitz ergänzt - genießen Sie Erholung pur an der frischen Luft in ungestörter, privater Atmosphäre.
Ihr neues Zuhause wurde 2009 mit einem modernen “Duo-Therm” Mauerwerk errichtet. Was heißt das für Sie? Unter anderem Einsparungen von Heizkosten von ca. 15-20 % im Vergleich zu anderen Massivhäusern. Dies ermöglicht das effiziente Doppel aus Außen- und Innendämmung, sodass die Kälte im Winter draußen bleibt und von innen keine Energie unnötig im Mauerwerk verloren geht. Von dieser wert- und nachhaltigen Immobilie werden auch kommende Generationen lange profitieren.
Das langlebige Einfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail erschaffen und bietet in familienfreundlicher Lage auf 2 Etagen insgesamt 3 Schlafzimmer sowie ein großes, helles Wohn- und Esszimmer zum Wohlfühlen. Beide Tageslichtbäder sind komfortabel sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und die Küche verfügt bereits über eine Einbauküche, die Sie noch mit den Elektrogeräten Ihrer Wahl bestücken können.
In einem großen Gartenhaus und in der extra langen Doppelgarage finden Sie mehr als genug Staufläche sowie komfortable Parkmöglichkeiten.
Freuen Sie sich auf ein zeitgemäßes Wohnerlebnis mit unvergleichlichem Wohlfühlfaktor und gestalten Sie eine nachhaltige Zukunft für Ihre Familie.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1030366
Ausstattung:
+ Ruhige, familienfreundliche Lage
+ Massives “Kern”-Haus (Duo-Therm)
+ Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise
+ Pflegeleichter Garten mit Freisitz
+ Gemütliche Terrasse
+ Großes Gartenhaus
+ Extra lange Doppelgarage
+ 2 Tageslichtbäder mit Dusche u. Wanne
+ Einbauküche (ohne E-Geräte)
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 4.232,00 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 125 m²
Grundstücksfläche: ca. 538,23 m²
Lagebeschreibung:
Burglengenfeld bietet ca. 30 km nördlich von Regensburg ein vielseitiges Wohnerlebnis für Jung und Alt. Die historische Stadt an der Naab verfügt über eine gute Anbindung in die Nachbarstädte Amberg, Schwandorf und Regensburg und ist so auch für Berufspendler oder Studenten attraktiv.
Im komfortablen Umkreis von rund einem Kilometer erreichen Sie mehrere Supermärkte, Arztpraxen, die Asklepios Klinik im Städtedreieck sowie mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. In ca. 1,4 km Entfernung lockt zudem das “Naabtalcenter” mit seinen zahlreichen Modegeschäften. Für einen ausgiebigen Spaziergang bietet sich die ca. 600 m entfernte Parkanlage Galgenberg hervorragend an.
Die nächste Bushaltestelle “Pfälzer Straße” liegt ca. 700 m entfernt und bindet an die Linie 42 an, die eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet ermöglicht. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr befindet sich im ca. 5 km entfernten Maxhütte-Haidhof. Von hier aus wird der Hauptbahnhof Regensburg auf direktem Wege innerhalb von ca. 20 Minuten erreicht. Zudem liegen die Autobahnen 3 und 93 sowie die Bundesstraßen 8 und 16 in angenehmer Distanz.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9dd054310f
