6-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.130 179 m²
04808 Wurzen, Meltewitzerstr. 41

3 Kaltmieten

frei
Geschoss: 1

4 Stellplätze

Wohn- und Geschäftsgebäude 04808 Wurzen OT Kühren, Meltewitzerstr. 41

Wohn- und Geschäftshaus auf 11.000m² Grundstück mit sehr großen Grünflächen, 2-geschossig 1992 erbaut, in absolut ruhiger und grüner Lage.

Die OG-Wohnbereiche sind seinerzeit für den Firmeninhaber, als Penthouse auf dem Bürogebäude erbaut worden.

Im EG sind Büroräume die Werktags für mit wenige Personen und Kundenverkehr genutzt werden, nach Dienstschluss und am Wochenende im Regelfall nicht besetzt sind.
Unverbaubarer Blick in Richtung Süden, gem. heutigen Stand, dürfen dort keine weiteren Häuser gebaut werden, da das Areal ein Flächendenkmal ist.

Konventionelle Massivbauweise, Ölzentralheizung, schwarzes Ziegeldach, große Fensterflächen, TV über SAT- Antenne.

Kpl. OG-Wohnungs- oder Büronutzung:

2 getrennte WE die über ein Treppenhaus welches nur für diese WE`S genutzt wird verbunden sind, auch als 1 kpl. Penthousewohnung genutzt werden können:

1.OG Wohnung 2 rechts ca. 70m²: mit excl. Bad, auch als Büro geeignet
•Bad: 13 m² Luxusbad mit 250 Liter Whirlpoolwanne, Glasdusche, großer
Waschtisch, hochwertige Armaturen, eingelassener Spiegel, marmorierte
Fliesen, el. Bodenheizung, Holzpaneelendecke mit eingelassenen Strahler,
2 Fenster
•24m² Wohnen mit Küchenzeile Granit/Laminat
•14m² Schlafzimmer, Teppich
•12m² Kinderzimmer, Teppich
•7m² Flure Granit / Laminat


1.OG links WE 1 ca. 109m² mit 52m² großer Dachterrasse, Holzdecke mit Sicht-Holzdachbalken im Wohnzimmer mit ¼-Rundung und leichter Dachschräge, sehr hell mit 6 Fenster
•35m² Wohnzimmer mit Küchenzeile und Zugang zur Dachterrasse, Teppich
•6m² Bad mit Eckwanne auch zum Duschen, Waschtisch und WC, WM
Anschluss, eingelassener Spiegel, helle Holzpaneelendecke, Einbaustrahler,
1 Fenster
•18m² Schlafzimmer, Teppich
•15m² Kind/Arbeitszimmer, Teppich
•12m² Flure, Granit/Teppich
•52m² Dachterrasse mit Holzboden
•Optional gegen Gebühr:
oGartennutzung mit 100 m² (evtl. auch bis zu 4000m²) möglich
oParkplätze vorm Haus

Ausstattung:
•Decken: Raufaser weiß Bäder Holzpaneele mit Einbaustrahler
•Wände: Raufaser weiß, Bäder deckenhoch gefliest mit Einbauspiegel
•Böden: Fliesen, Granit, Laminat und Teppichboden
•Fenster: Iso Kunststofffenster, Granitfensterbänke
•Gebäudesubstanz: Poroton- Massivbauweise, Betondecken im EG

Haustechnik:
•Heizung: Öl-Zentralheizung mit Plattenheizkörper
•Warmwasser: Zentral über Ölzentralheizung
•TV: Sat-Empfang
•Internet / Telefon: Telekom

Anhand der Corona- Kontakteinschränkung bieten wir ernsthafte Interessenten, die uns zuvor eine Mieterselbstauskunft (siehe Anlage im Expose, ideal auch mit den letzten 3 Gehaltsnachweisen, Vorvermieterbescheinigung und Schufaauskunft) zugesendet haben eine Besichtigung mit entsprechender Hygieneausrüstung (Maske und Distanzeinhaltung, max. 2 Personen.) die Besichtigung an, sofern die Bonität anhand der Selbstauskunft von uns als ausreichend eingeschätzt wird.

Wir bitte um Verständnis: Beide Wohnungen werden frisch renoviert, Wände & Decken weiß gestrichen und Grundgereinigt übergeben.

Meltewitzerstr. 41
04808 Wurzen

Natur:
Das Grundstück liegt in mitten der Natur. In unmittelbarer Nähe befindet ein Naturschwimmbad und über einige Felder ein schöner Wald mit Waldlehrpfad, der zum Joggen und spazieren gehen motiviert in der unmittelbaren Umgebung sind weitere wassergefüllte Steinbrüche zum Baden und Steinbrüche wo Motogrossveranstaltungen ausgeführt werden (die Hohburger Schweiz mit einigen kleineren Bergen).

Umgebung:
•Die Lage ist als absolut ruhig und grün.
•Entfernungen: bis Wurzen ca. 10 km, bis Leipzig ca. 30 km, bis Grimma ca. 15 km,
•bis Oschatz ca. 20 km.
•Die Lage ist nahezu am Ortsende und ist für LKW über 3,5t (außer Anliegern, Zulieferer) nicht befahren werden.
•Das zum Objekt gehörende Grundstück ist für Tierhaltung, u. a. Pferde, Ökolandbau etc. ideal geeignet.

Sport und Freizeit:
•Ideale Lage zum Joggen, Spazieren, Radfahren und Reiten.
•Reiten: Im nahe gelegenen Meltewitz gibt es einen Pferdehof.
•Sonstige Sportaktivitäten, nahezu jeder Art, wie Schwimmen, Rudern, Angeln, Fußball, Handball, Bowling, Squash, Tennis, Judo, Golf ist im 10 km entfernten Wurzen, Golf in Machern (20km) möglich.

Schulen / Kindergarten:
•Kindergarten mit Hort befindet sich ca. 700 m entfernt.
•Grundschule ist neben dem Kiga ca. 700m entfernt.
•weitere Schulen befindet sich im Nachbardorf Burkartshain ca. 3 km entfernt (Schulbus)
•Weitere Schulen und Gymnasium sind in Wurzen ca. 10 km entfernt (Schulbus)

Einkaufen und Versorgung:
•Der Frisör und Geldautomat befinden sich ca. 800 m entfernt.
•Der Metzger (bietet von Backwaren bis zum Wein nahezu alles) befindet sich in 300 m Entfernung.
•Die Dorfgaststätte ist ca. 1.000 m entfernt
•In Kühren sind mehrere Bauernhöfe mit Hofverkauf, somit lassen sich frische Agrarprodukte direkt bei den Erzeugern beschaffen.

Ärzte und Apotheken:
•Allgemeinarzt, Zahnarzt zur Grundversorgung im Ort, 2 Tierärzte in 8-10km
•nahezu alle Ärzte und Krankenhaus, sowie Apotheken in Wurzen.

Verkehrsanbindung:
•ca. 500 m entfernt ist die Schulbushaltestelle Richtung Wurzen & Burkartshain
•ca. 1.500 m entfernt ist die Bahnstation Dresden – Leipzig, die Fahrzeit nach Leipzig beträgt ab Bahnhof Kühren ca. 30 Min.
•bis zur B 6 sind es ca. 0,5 km, bis zur A 14 ca. 15 km