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Haus zum Verkauf, 04317 Leipzig / Reudnitz-Thonberg (Zentrum-Ost) | Mapio.net

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Haus zum Verkauf 3.575.000
04317 Leipzig / Reudnitz-Thonberg (Zentrum-Ost)
bisheriger Preis 3.650.000


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7,14 inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1997
vermietet

23 Stellplätze

11 Tiefgaragenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 2,75
Nettorendite Soll in %: 3,17
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 120.276,48 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 104.539,80 EUR

Wohn- und Geschäftshaus in Reudnitz-Thonberg

- 3 x Gewerbeeinheiten im EG (ca. 69-108 m²)
- 4 x Büroeinheiten im 1.OG (ca. 44 m² - 123 m²)
- 4 x 1-Raum-Wohnung im 2./3. OG (ca. 30-34 m²)
- 4 x 2-Raum-Wohnung im 2./3.OG (ca. 44-46 m²)
- 4 x 3-Raum-Wohnung im 2./3. OG (ca. 73-86 m²)

- Aufzug
- Balkone
- Teeküchen bzw. offene / separate Küchen
- Badezimmer mit Wanne
- z.T. Gäste-WC
- Laminatboden
- 1 Kellerabteil je Wohnung
- Wasch-/Trockenraum
- Fahrradraum
- 23 Tiefgaragenstellplätze
- begrünter Innenhof mit Freizeitflächen

Attraktives Investment nahe dem Lene-Voigt-Park in Leipzig Reudnitz!

Das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1997 erbaut. Auf einer Gesamtnutzfläche von 1.236,26 m² umfasst die Immobilie insgesamt 3 Laden- und 4 Büroeinheiten sowie 12 Wohnungen.

Im Detail verfügen die gewerblichen Einheiten im Erdgeschoss über einen großzügigen Verkaufsraum, ein Lager sowie ein Gäste-WC. Eine Einheit bietet zusätzlich einen Abstellraum. Die Büroeinheiten im 1. Obergeschoss umfassen einen Empfangsbereich, 4 Büroräume, eine separate Teeküche sowie ein Gäste-WC. 2 Einheiten verfügen zudem über einen hofseitig orientierten Balkon. Die 1- bis 3-Raum-Wohnungen im 2. und 3. OG offerieren eine separate bzw. offene Küche, ein Badezimmer mit Wanne und einen Balkon. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Ein Kellerabteil je Wohneinheit bieten zusätzliche Staufläche.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird im Kellergeschoss durch einen Fahrradraum, einen Wasch-/Trockenraum, 11 Tiefgaragenstellplätze und 12 Duplex-Stellplätze ergänzt.

Vor dem Verkauf der Immobilie werden einzelne Instandsetzungsmaßnahmen vorgenommen, u.a. wird die Hoffassade neu gestrichen.

Alle Büro- und Gewerbeflächen sowie die 12 Wohneinheiten sind vermietet. Es ergibt sich eine Jahres-Ist-Miete von 104.539,80 € (Wohnungen, Gewerbe sowie Stellplätze), was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,75 % p.a. entspricht.

Durch Auszug eines größeren Gewerbemieters werden im 2. Quartal 2022 folgende Flächen frei: 2 Gewerbeflächen (ca. 161,61 m²) im Erdgeschoss, 2 Büroeinheiten (ca. 169,64 m²) im 1.OG, 4 Wohneinheiten (ca. 282,67 m²) im 2. und 3.OG sowie 5 Stellplätze. Die zu erzielende Jahres-Soll-Miete liegt dann bei 120.276,48 €, was einer Rendite von 3,17 % entspricht.

In der Zukunft besteht somit noch enormes Mietsteigerungspotenzial.

Lassen Sie sich diese lukrative Kapitalanlage nicht entgehen und vereinbaren einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Fahrradraum, Nutzfläche: 1.236,26 m², vermietbare Fläche: 1.236,26 m², Anzahl Balkone: 14, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 3 Etagen

04317 Leipzig / Reudnitz-Thonberg (Zentrum-Ost)

Der Stadtteil Reudnitz im Osten der sächsischen Metropole erfreut sich wachsender Entfaltung. Mit fortschreitender Sanierung der Bausubstanz sowie dem Ausbau und der Neuanlage von städtischem Grünraum zieht Reudnitz Menschen aller Lebenslagen an, die die innenstadtnahe Lage des Quartiers schätzen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Schulen und Kitas sowie die kurze Distanz zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der Leipziger City machen die Wohnlage attraktiv.

Fazit: Reudnitz ist ein urbaner, grüner und kultureller Stadtteil im Herzen von Leipzig!


Folge dem Link für weitere Informationen:
        
immobilien.meinestadt.de

  
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